MFH als Kapitalanlage

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Eckdaten

Kennung i266316
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Magdeburger Allee 105
Lage 99086 Erfurt
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Jahresnettomiete 15.000,00 €
Letzte Modernisierung 1994
Baujahr 1885
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 495 m²
Vermietet ja
Kellerfläche ca. 70 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 292.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 27.05.1925

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage als Kapitalanlage zu verkaufen.

Das Objekt unterteilt sich in 4 Einheiten:
- 2 Wohnungen im ersten + zweiten Obergeschoss (jeweils ca. 70 qm)
- 1 Dachgeschosswohnung (ca. 50 qm)
- sowie eine moderne Gewerbeeinheit (ca. 70 qm) im Erdgeschoss.

Momentan ist (bis auf die Dachgeschosswohnung) alles bereits langjährig vermietet. Das Objekt ist Sanierungsbedürftig. Anfang der 1990er Jahre wurde eine Teilsanierung durchgeführt.
Im rückseitig befindlichen Bereich (hinter dem Haus) befindet sich ein Kleinod an Garten mit einem idyllischen, gut als Wohn- oder auch Gewerbeobjekt nutzbaren massiven Gebäude. Auch dies ist sanierungsbedürftig.
Insgesamt ist das Ensemble aber in einem gut nutzbaren Zustand.
Die strategisch günstige Lage in der Magdeburger Allee, mit all seinen Vorzügen an ÖPNV, Infrastruktur, Geschäfte, Gastronomie, Ärzte etc. sowie die Lebendigkeit dieses Stadtbezirks machen es zu einer attraktiven Kapitalanlage.

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Ein Exposé-Versand oder Übermittlung von Photos durch uns, erfolgt nur nach Angabe von kompletter Übersendung Ihrer Adressdaten und bei ernsthaften Interesse.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Strategisch günstige Lage, Strassenbahn, Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Beliebter und belebter Stadtbezirk im Norden Erfurts.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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