Saniertes Denkmal mit separatem Hinterhaus gesucht ?

Blick Straßenseite
Blick vom Innenhof
Blick Wohnzimmer
Blick Wohnzimmer
Blick Bad
Blick Küche
Blick Küche
Blick Zimmer
Blick Hausflur
Blick Heizungsanlage
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Eckdaten

Kennung i306497
Objektart Wohnanlage (Invest.)
Lage 01855 Sebnitz
Wohnfläche ca. 560 m²
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Maklercourtage enthält die gesetzl. Mwst. ( 19 % ) und ist vom Käufer zu entrichten.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Baujahr 1908
Personenaufzug nein
Faktor 13.7
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 9
Denkmalschutzobjekt ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Mieteinnahme IST/Jahr 24.480,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 27.840,00 €
Jahresnettomiete 24.480,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 0
Anzahl Wohneinheiten 9
Letzte Modernisierung 2007
Grundstücksfläche ca. 740 m²
Vermietbare Fläche ca. 560 m²
Etagenzahl 3+DG
Rendite 7.3
0
200
>400


123.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.08.2022

Objektbeschreibung

Wir offerieren Ihnen ein viergeschossiges, unterkellertes in Ziegelbauweise ( mit Fachwerkanteil ) errichtetes Mehrfamilienhaus ( 9 WE davon 2 WE im Hinterhaus), welches sich im sogenannten Sanierungsgebiet befindet.
In den Jahren 2007 bis 2009 wurden ständig Sanierungs-bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden u.a. das Dach erneuert ( Schornsteine, Dachrinnen, Dacheindeckung Schiefer ), Fassade erneuert ( Gewebe-gespachtelt-gestrichen ), Fenster erneuert ( normale doppelt verglaste Fenster, außer EG, hier wurden Lärmschutzfenster mit Gas gefüllt ( Argon ) eingebaut, Elektrik komplett erneuert ( Busch/ Jäger ), Bäder erneuert , Füßböden in allen WEs erneuert ( Schüttung Fermacell-Trittschall-Laminat ), Innentüren Eiche furniert sowie das Hinterhaus komplett saniert ( 2 WE ) und ein Carport errichtet.

Beheizt wird das Objekt mittels einer zentralen Gasheizung -Baujahr 1998- vom Typ Wolf ( Gussheizkessel 90 KW ( 2 Kreisläufe -kleinen Wohnungen und großen Wohnungen getrennt ) mit Warmwasseraufbereitung.

Von den 9 Wohnungseinheiten sind 8 vermietet. Die DG WE rechts ist leerstehend.

Ausstattung

gute Ausstattung; Laminatfußböden, Veranda, Bad mit Fenster und Wanne, Innentüren Eiche furniert, Carport u.v.a..

Raumaufteilung:

Keller: Fahrradraum, Heizung, 5 Mieterkeller, Trockenraum, Abstellraum;
EG: 3 RWE mit ca. 98 m²;
1.OG: 2 RW mit ca. 48 m², 3 RW mit ca. 78 m²;
2.OG 2 RW mit ca. 48 m², 3 RW mit ca. 78 m²;
DG: 2 RW mit ca. 46 m², 2 RW mit ca. 76 m²;

Hinterhaus: 2 WE mit ca. 44 m²;

Lage

Sebnitz ( 2013 ca. 10000 Einwohner ) ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in Ostsachsen am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz. Sebnitz wird auch Stadt der Kunstblumen oder Stadt der Seidenblumen genannt.
Die Stadt Sebnitz liegt im Tal des Flusses Sebnitz und dessen Seitentälern zwischen 250 und 460 m über NN zwischen der Sächsischen Schweiz und dem Lausitzer Bergland. Naturräumlich liegt das Stadtgebiet im Westlausitzer Hügel- und Bergland, grenzt aber unmittelbar an den Naturraum Oberlausitzer Bergland. Da der Naturraum Sächsische Schweiz ebenfalls sehr nah liegt, ist die Landschaft um die Stadt abwechslungsreich. Hausberg von Sebnitz ist der schon in Tschechien liegende Berg Tanzplan (Tanecnice). Östlich von Sebnitz liegt Dolní Poustevna im Schluckenauer Zipfel.

Erschließung

Die Medien Elt, Wasser Abwasser, Telefon und Fernsehen ( über eigene Anlage Spiegel ) liegen am Objekt an.

Umgebungsinformationen

Legende
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