Top Gelegenheit für Handwerker & Renovierer! Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Alzenau/Albstadt

Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Wohnbreich
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i471654
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63755 Alzenau
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 355 m²
Kaufpreis 405.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Grundstücksfläche ca. 833 m²
Einliegerwohnung nein
Anzahl Badezimmer 4
Befeuerung/Energieträger Holz
Dachausbau ausgebaut
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Als Ferienhaus geeignet ja
Baujahr 1963
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bezugstermin nach Vereinbarung!
Jahresnettomiete 40.848,00 €
Kaufpreis pro m² 666,00 €
Zustand renovierungsbedürftig
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 6
Barrierefrei nein
Letzte Modernisierung 1990
Vermietet nein

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 12.03.2027

Objektbeschreibung

Sie sind Handwerker und schon lange auf der Suche nach einem älteren Haus?
Eines, das Sie ganz nach Herzenslust und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können? Das noch dazu die Möglichkeit bietet, Geschäft, Beruf und Wohnen zu verbinden? Und ideal zentral in Albstadt liegt?
Dann haben wir das ideale Objekt für Sie. Oder besser gesagt gleich 2 Objekte. Mit viel Platz und mit jede Menge Ausbaupotenzial.
2 Häuser zum Renovieren. Mit allen Möglichkeiten der Nutzung. Beispielsweise Wohnhaus und Gewerbeeinheit. Oder 2 Wohnhäuser mit der Möglichkeit der Vermietung in Kombination mit Gewerbeflächen.
Ein Haus von den zwei Häusern verfügt über 3 Wohneinheiten plus Ladenraum. Mehr Produktionsflächen oder Raum zur freien Verwendung befindet sich in einem weiteren zusätzlichen kleineren Hausanbau. Viel Grundstück ist ohnehin ringsherum.
Also Platz für Ideen in den Häusern und rundherum.

Um einen Gesamteindruck zu erhalten, sehen Sie sich das Haus im Zentrum von Albstadt am besten gleich vor Ort an. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.
Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.

Unser Objekt liegt im Zentrum von Albstadt. Mittendrin und dennoch nicht zu laut.
Fragen Sie uns!

Ausstattung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG

_ GEBÄUDE 1 _ Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen*** Erdgeschosswohnung mit 70qm Wohnfläche***, Obergeschosswohnung, auf drei Ebenen mit 70qm und 65 qm, insgesamt 135 qm Wohnfläche***,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln ***

_ Gebäude 2 _ Produktionsfläche und ein Ladengeschäft mit 156 qm und 97 qm, insgesamt 253 qm Gewerbefläche***, 1 Wohnung verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 220 qm Wohnfläche,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln ***

_ 4 Bäder _ alles Bäder sind renovierungsbedürftig ***

_ HEIZUNG _ Holzpelletsofen mit festen Brennstoffen *** *** Gasanschluss vorhanden ***

_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung mit Alurahmen von Firma Schüco *** Dachflächenfenster *** Rollläden ***

_ TECHNIK _ modernisierungsbedürftig ***

_ SONSTIGES _ t *** 6 Stellplätze auf dem Anwesen ***

Lage

- Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens, größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg, Mittelzentrum
- beliebter Wohnort mit 19.000 Einwohnern in der Region Bayerischer Untermain
- prosperierender Wirtschaftsstandort mit rd. 10.000 Arbeitsplätzen
- Flächen: 45 ha erschlossenes ungebautes Industrie- und Gewerbebauland
- besonders interessant für Industrieproduktion, Maschinenbau, Einzelhandel und Logistik
Standortqualitäten:

- Mitten in der Europäischen Zentralregion Frankfurt Rhein-Main.(30 Kilometer bis zur Metropole Frankfurt am Main
- 3 direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A 45, A 66, A 3
- 40 Autobahnkilometer zum internationalen Luftkreuz Frankfurt Airport
- ÖPNV-Anschluss
- Sitz wichtiger Behörden
- Überregionaler Anerkennung: Bayerischer Qualitätspreis 1999
- 2015 Gastgeberin der Bayerischen Gartenschau
- Hohe Kaufkraftkennziffer von 129% (Stand: 2009)
- Verpflechtungsgebiet mit über 50000 Einwohnern
- Nähe der renommierten Hochschulen