RESERVIERT! Einfamilienhaus mit viel Potential!

Ansicht
Garten
Ansicht
Hausansicht
Scheune
Hintereingang
Garten
Masterbad
Dusche
Küche
Diele
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Zimmer
Grundriss Wohnzimmer
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Masterbad
Küche
Zimmer OG
Treppe
Diele
Bad Einliegerwohnung
Zimmer
Einbauschränke
Haustür
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Eckdaten

Kennung i507829
Objektart Häuser
Lage 98593 Floh-Seligenthal
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 139.000,00 €
Provision für Käufer 1) 395,00€ inkl. MwSt.
1) Käuferprovision ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Baujahr 1885
Vermietet nein
Anzahl separater WCs 2
Barrierefrei nein
Letzte Modernisierung 2000
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Dachausbau möglich
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Kellerfläche ca. 50 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.175 m²
Bezugstermin nach Absprache
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachbodenfläche ca. 12 m²
Garagenanzahl 3

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.21 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 25.07.2027

Objektbeschreibung

Viel Platz für die ganze Familie erwartet Sie hier, in dem gepflegten Einfamilienhaus, einer großzügiger Einliegerwohnung, ehemaligen Scheunengebäude, Garagen, Garten und Nebengelass sowie grünen Ruhezonen. Das gesamte Ensemble wurde in den vergangene Jahren sukzessive renoviert und erneuert. Viele bauliche Erneuerungen sind ab dem Jahre 2000 bis heute vorgenommen worden, sodaß sich das Objekt in einem gutem Zustand befindet und damit sofort nutzbar ist.
Das Wohnhaus über zwei Etagen verteilt sich in:

Untergeschoss:
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Masterbad
- WC
- Einliegerwohnung

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 4 Wohnräume
Sowie:
Dachboden (zum Ausbau vorbereitet)
Kelleretage

Das Wohnhaus ist nach dem Erwerb sofort bezugsfertig.
Die Ausstattung im Masterbad mit Runddusche und Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheiztrockner ist schon perfekt. In der geräumigen Wohnküche befindet sich eine moderne, zeitlose Einbauküche, welche sich im Top-Zustand befindet und im Preis inkludiert ist. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Geräumigkeit auch für die große Familie. Sozusagen „On Top“ befindet sich im Erdgeschoss eine separat zu begehende Einliegerwohnung. Vorstellbar wäre diese zur Vermietung oder auch als Ferienappartement (trägt somit u.U. einen Teil der Finanzierung) aber auch für Großeltern, Kinder im Teenie-Alter o.ä. Ausgestattet ist diese mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem kürzlich zum barrierefrei ausgebautem Badezimmer (bodengleiche Dusche u.a.). Die gesamte Einliegerwohnung verfügt über ca. 50 qm Wohnfläche. Die Zimmer im Obergeschoss sind individuell nutzbar als z.Bsp. als Kinderzimmer, Schlafzimmer , Arbeitsraum etc. Die Beheizung des gesamte Wohnhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich/alternativ mit einer Holz-Heizung betrieben.
Im gepflegten Garten und Hofbereich befindet sich ein massives, geräumiges, ehemaliges Scheunengebäude mit ca. 80 qm Grundfläche. Hier ist u.a. eine Unterstellmöglichkeit für 2 PKW gegeben. Eine weitere PKW-Garage sowie das anschließende Nebengebäude mit Abstellräumen, befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Sie zögern noch? Warten Sie nicht zu lange, die Zeiten sind günstig um sich hier sein eigenes, geräumiges Zuhause mitten im Thüringer Wald zu schaffen. Kontaktieren Sie uns per eMail oder telefonisch um einen Termin zur Beratung bzw. Besichtigung zu vereinbaren! Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Absprache sowie in unserem Beisein.
IHRE ONLINE-ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis dafür,dass nur Anfragen mit Angabe folgender Kontaktdaten bearbeitet werden: vollständiger Name, aktuelle Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer.

Ausstattung

HINWEIS FÜR IHRE ONLINE-ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis dafür,dass nur Anfragen mit Angabe folgender Kontaktdaten bearbeitet werden:vollständiger Name,aktuelle Anschrift,eMail-Adresse & Telefonnummer.Ein Exposé-Versand oder Übermittlung von Photos durch uns,erfolgt deshalb nur nach Angabe von kompletter Übersendung Ihrer Adressdaten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt d. schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns.Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,Richtigkeit & Aktualität dieser Angaben.Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen welche auf unserer Website abrufbar sind.

Lage

In der Gemeinde Floh-Seligenthal OT Seligenthal. Mischgebiet, Ortslage, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Erschließung

Sanierungen:
1991 Heizungen
1994 Dach / Neuanstrich Fassade/Versiegelung 2014
2002 Fenster/Rolläden
2006 Fassade
2009 Außenpflaster, Teilbereiche
2010 Masterbad
2015 Flur/Treppenhaus
2016 Bad Einliegerwohnung
2017 Haustüren

Bebaubarkeit

Jährliche Nebenkosten (ca.):
Versicherung inkl. Elementarschäden ca. 500,-€
Grundsteuer ca. 400,-€
Müllentsorgung ca. 140,-€ /3 Personen
Wasser ca. 800,-€ (2 Haushalte)
Strom ca. 1.000,-€
Gemeinschaftsantenne ca. 40,-€

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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