RESERVIERT! Kapitalanlage oder Eigengenutzt - zentrales Wohn- & Geschäftshaus

Ansicht
Balkon
Ladenlokal EG
Zimmer Wohnung
Badezimmer
Küche Wohnung
Ausblick
Zimmer Wohnung
Badezimmer
Gäste WC Wohnung
Grundriss Grundriss EG Gewerbe
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung i535932
Objektart Häuser
Lage 99326 Stadtilm
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovision ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei nein
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Heizungsart Etagenheizung
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 180 m²
Letzte Modernisierung 1993
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


279.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 279.2 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 37.8 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 182.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.03.2024

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit, eine wertstabile Immobilie in Zentrumslage von Stadtilm als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung kurzfristig zu erwerben. Modernes Wohn und Geschäftshaus welches 1993 als Bestandsimmobilie liebevoll und aufwendig errichtet wurde. Die sehr gute Lage, am Rande der Innenstadt von Stadtilm, sowie der gute Zustand des Hauses und die Wirtschaftlichkeit machen diese zu einem interessanten Objekt zum attraktiven Preis.

Im Erdgeschoß befinden sich eine momentan freistehende Gewerbeeinheit (ca. 120 qm Nutzfläche) welche vormals als Solarium genutzt wurden. Anschlüsse sowie Einbauten dafür sind noch vorhanden, sodaß einer neuerlichen Nutzung als Sonnenstudio nichts im Wege steht! Aber auch eine andere gewerbliche Nutzung ist dort gut vorstellbar. Auch gern in Ergänzung (z. Bsp. Physiotherapie o.ä.) zur bestehenden Arztpraxis im 1. OG . Auch Fußpflege/Podologie, Fitnesseinrichtung sind umsetzbar. Hier sind Ihre Ideen gefragt!
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine, bereits seit ca. 20 Jahren, vermietete Arztpraxis welche über einen stabilen Patientenstamm verfügt und langfristig vermietet ist.
Das 2. Obergeschoß ist mit einer, sofort zur Verfügung stehenden, schicken 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 85 qm) zur Eigennutzung für den Erwerber oder auch Neuvermietung (Vermarktung durch uns läuft) ausgestattet. Diese wurde erst kürzlich renoviert. Aus den beiden Obergeschoßen ist eine Mieteinnahme von ca. 13.000 €/p.a. realisierbar. Dazu kommt noch die Einnahme der EG-Gewerbe-Etage (ausgeschrieben für 600,-€/KM/mtl.), sofern sie nicht vom künftigen Eigentümer selber genutzt wird. Das Haus hat eine Grundstücksfläche von ca. 180 Quadratmeter, eine Gesamtfläche von ca. 300 qm und befindet sich in einem sehr gutem Zustand-ideal gelegen und kann sofort nach Kaufvertragsabschluß übernommen werden. Eine Etage ist langjährig vermietet, eine freie Gewerbeeinheit sowie 3-Zimmer Wohnung - eine Konstellation mit guter Rendite.

Ausstattung

HINWEIS FÜR IHRE ONLINE-ANFRAGE:Bitte haben Sie Verständnis dafür,dass nur Anfragen mit Angabe folgender Kontaktdaten bearbeitet werden:vollständiger Name,aktuelle Anschrift,eMail-Adresse & Telefonnummer.Ein Exposé-Versand oder Übermittlung von Photos durch uns,erfolgt deshalb nur nach Angabe von kompletter Übersendung Ihrer Adressdaten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt d. schriftliche Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns.Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,Richtigkeit & Aktualität dieser Angaben.Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen welche auf unserer Website abrufbar sind.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Markt, zentral gelegen. Gute Infrastruktur: Geschäfte, Schule, Bahnverbindung-alles da. Parken ist im öffentlichen Verkehrs-Raum möglich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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