TOP - Zins-Rendite !! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Kreis Minden-Lübbecke

Vorderseitenansicht
Seitenansicht
Garageneinfahrt
Dachgeschoss saniert
Dachgeschoß
Dachgeschoss
Treppenaufgang DG
Dachgeschoß
Dachgeschoß  Bad
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Wohn o. Büro  1. OG
Exklusives Badezimmer
Wohnbereich 1. OG
1. OG - offene Küche
Dachgeschoß
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Eckdaten

Kennung i601105
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 32369 Rahden
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 397 m²
Kaufpreis 669.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt an brigitteimmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Baujahr 1910
Denkmalschutzobjekt nein
Fahrtzeit BAB 40
Alt-/Neubau Altbau
Fahrzeit Flughafen 90
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Ladenfläche ca. 168 m²
Lage Einzigartige 1 A-Ecklage im Stadtzentrum Rahden mit einer TOP-VERMIETUNG und einer Rendite von ca. 6 %
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Anzahl Wohneinheiten 7
Letzte Modernisierung 2015
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 70 m²
Etagenzahl 3
Zustand gepflegt
0
200
>400


161.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 161.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Objektbeschreibung

DISKRETIONS-ANGEBOT
- Objekt ca. 14 km hinter Lübbecke in einer aufstrebenden Stadt -
- 1A-ECKLAGE NEBEN NEUEM EINKAUFSZENTRUM
- in langjähren Mietverträge

Weitere Fotos und nähere Beschreibungen erfolgen auf Anfrage !!

TOP Rendite-Objekt - in festen Mietverträgen mit ca. 6 % Rendite!!!
- 4 bzw. 5 Wohneinheiten (4 Wohnungen / 1 Büro- oder Wohnfläche)
- 3 bzw. 2 Gewerbeeinheiten (2 Ladenflächen / 1 Bürofläche oder Wohnung)

- WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
- kein Renovierungs- bzw. Erhaltungsstau !!!!
- Grundstück ca. 320 qm in TOP-INNENSTADTLAGE
- incl. Dachterrasse mit ca. 75 qm und unverbaubaren Süd-Blick
- Teilfassade NEU gedämmt
- Natursteinfassade NEU
- teilweise hochwertige Einbauten incl. Einbauküche
- 2 sehr hochwertige Bäder/Badmöbel

- Busverbindung in ca. 2-4 Gehminuten erreichbar
- Sporthallen und Schwimmbäder in ca. 3 Gehminuten

1A - Ecklage neben einem neu entstandenen Einkaufszentrum
- komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - langfristige Mietverträge

- 7 Einheiten im Gebäude aufgeteilt in:
- 3 Gewerbeeinheiten
- 4 Wohneinheiten

- 2 Garagenplätze für PKW
- 2 PKW Stellplätze zusätzlich

- Kaufpreis € 669.000,-
- Mieteinnahme - KM ca. € 40.000,- jährlich (STEIGERUNGSFÄHIG)

- Gas-Brennwertanlage NEU
- Schornsteinrohr NEU
- Energieeffizient renoviert
- Teil der Fassade NEU gedämmt
- Natursteinfassade NEU


Bitte sprechen Sie mich an; gern vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin, in dem Sie sich einen Eindruck von dem exellenten Renditeobjekt machen können !

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

TOP-INNENSTADTLAGE einer aufstrebenden Stadt mit ständig wachsenden Einwohnerzahlen !!

HOHE RENDITE MIT CA. 6 % - steigerungsfähig
Mieteinnahme pro Jahr: ca. € 40.000,-

- incl. extrem großer Dachterrasse von ca. 70 qm
- unverbaubarer SÜD-Blick
- Teilweise zusätzlich hochwertigste Einbauten und Einbauküche
- Zwei extrem hochwertige Bäder und Badmöbel
- 2 Garagenplätze für PKW
- 2 PKW Stellplätze zusätzlich

- ENERGIEEFFIZIENT RENOVIERT
- Gas-Brennwertanlage Buderus - hochwertig, Deutsches Fabrikat - NEU
- Schornsteinverrohrung NEU
- aufwendig renoviert
- Teil der Fassade Dämmung NEU
- Natursteinfassade NEU
- gute Bausubstanz
- KEIN RENOVIERUNGSRÜCKSTAU

- bei Leerstand schnelle Vermietung aufgrund der exellenten Lage

Die im Exposé angegebenen qm-Flächen sind ca. Angaben !!

Lage

Kreis Lübbecke - ca. 14 km hinter Lübbecke in nördlicher Richtung gelegene aufstrebende Stadt mit einem neu errichteten Einkaufszentrum, einer belebten Innenstadt sowie hohen Zuwachsraten.

Diese Stadt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen zwischen Bielefeld und Bremen sowie zwischen Hannover und Osnabrück gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Wikipedia
Bevölkerung: ca. 16.000 Einwohner

DAS OBJEKT IN EINZIGARTIGER 1A-ECKLAGE IM STADTZENTRUM DIREKT AN DER EINKAUFSMEILE MIT EINER TOP-VERMIETUNG !!!!!


BESTE INNENSTADTLAGE mit allen Schulen in 5 Gehminuten erreichbar (Grundschule - Gymnasium)
Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar sowie Bus- und Bahnhof, Sporthallen und Schwimmbäder !

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