Exclusiv wohnen mit Wintergarten, großem Gartenanteil, Terrasse sowie Carport

Gartenansicht
Terrassebereich
Terrasse  Garten
Terrasse mit Waldblick
Gartenteich
Wintergarten
Wintergarten Wohnbereich
Wintergarten Sicherh.Schloß
Wintergarten
Wintergarten
Kaminecke
Kaminecke
Wohnküche
Küchenzeile eingebaut
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Badezimmer
Schlafzimmer
Büro  Gästezimmer
Terrassenbereich
Vorderansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i662612
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 32832 Augustdorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2006
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kellerfläche ca. 80 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Carport
Zustand gepflegt
Etage 1
Barrierefrei ja
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1969
0
200
>400


147.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.09.2027

Objektbeschreibung

Helle und freundliche Eigentumswohnung, mit einem großen Gartenanteil, direkt an einem kleinen Wäldchen in einer Sackgasse gelegen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 gebaut, mit einem sehr aufwendigen Umbau 1993 wurde die Sanierung vorgenommen (Erneuerung des kompletten Dachstuhls) und in den Folgejahren bis 2012 wurde viele Erneuerungen umgesetzt und das Erdgeschoss mit einem sehr hellen und freundlichen Wintergarten ergänzt.

Der aufwendig gebaute und großzügige, sehr helle Wintergarten gehört zur Erdgeschosswohnung.

Der Wohnbereich mit dem Wintergarten grenzt direkt an die offen gehaltene Küche, mit einer großen Glastür geteilt, ebenfalls im Wohnbereich die gemütlichen Eßecke mit dem eingebauten Kamin.

Der Wohnbereich gliedert sich in einen offenen Bereich mit Küche, Wohn-und Eßzimmer sowie Wintergarten auf und abgehend von einem kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Büro-/Kinderzimmer und den Kellerbereich der Erdgeschoßwohnung. Der Zugang zum Kellerbereich erfolgt ausschließlich über die Wohnung und ist vom Kellerteil der Dachgeschoßwohnung abgetrennt.

Eine sehr helle und durchdachte Aufteilung erwartet Sie.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten, dieser Garten gehört mit ca. 2/3 Anteil zur Erdgeschoßwohnung, die verbleibenden 1/3 gehörten zu der Dachgeschoßwohnung. Ein kleiner Gartenteich sowie eine ansprechende Rasenfläche gehören ebenfalls zur Erdgeschoßwohnung.

Die Teilung der Gartenfläche im hinteren Bereich verläuft angrenzend an die Terrasse. Im vorderen Bereich gehört die rechte Seite mit dem Carport sowie der dortigen Rasenfläche mit zur Wohnung.

Außerdem gehört zur Erdgeschosswohnung ein großer Kellerteil mit Wasch- und Trockenkeller, Heizungskeller sowie einen großen Kellerbereich mit 2 Heizkörpern.

Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin und ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

Die Teilung des Grundstücks und des Hauses wird durch einen Architekten geplant und entsprechend vermessen. Kosten werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

- Erdgeschoss mit großem eigenen Gartenanteil und einem separaten Eingangsbereich
- Haustür für die Erdgeschoßwohnung wird von den Eigentümern eingebaut und bezahlt

- Wintergarten
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Wintergarten und Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- großer Kellerbereich mit Heizung
- Heizung Gas NEU 2006
- Kamin im Wohnbereich Eßecke
- offene Einbauküche mit Elektrogeräten
- Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse im Keller vorhanden
- großer Gartenanteil ca. 600 qm zur Eigennutzung
- Teichanlage
- aufwendige Terrassenanlage
- 1 Carport im vorderen Gartenteil
- gepflasterte Wege
- separater Hauseingang

Der bereits vorhandene und ehemals genutzte Hauseingang auf der rechten Seite von der Straße aus gesehen, wird wieder freigelegt und es entsteht ein zweiter Eingang mit der separaten Haustür zur Erdgeschosswohnung.

Die Kosten für die Umrüstungsarbeiten der entsprechenden Haustür übernehmen die jetzigen Eigentümer.

Mit dem neuen Eigentümer der Erdgeschoß-Wohnung wird in Abstimmung mit den jetzigen Eigentümern die neue Haustür ausgesucht (Preislimit und Voraussetzung ist der beurkundete Kaufvertrag).

Die Eigentümer planen den Umzug in das 1. OG nach Absprache bis ca. Frühjahr 2021
(mit Kaufvertragsunterzeichnung wird sofort mit der Umbaumaßnahme begonnen).

Aus dem derzeitigen Einfamilienhaus entsteht ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Der vorhandene Garten im hinteren Bereich wird unter den 2 Wohneinheiten aufgeteilt,
ca. 1/3 für das Obergeschoss und die verbleibenden ca. 2/3 gehören zum Erdgeschoss.

Sprechen Sie mich bei Rückfragen gern an und vereinbaren einen Besichtigungstermin !

Lage

Augustdorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Westen an den Kreis Gütersloh (Stadtgebiet Schloß Holte-Stukenbrock). Von Detmold aus überwindet man den Teutoburger Wald über die Dörenschlucht mit dem markanten Kalksteinbruch.

Augustdorf liegt in der Senne, deren Boden aus sandigen Schmelzwasserablagerungen des Sanders des Inlandeises mit Resten von Geschiebemergel besteht. Durch Wind sind Einzeldünen und Dünenfelder entstanden. Der weitere Untergrund besteht aus Festgestein.

Die Nachbargemeinden sind, beginnend im Nordwesten, Oerlinghausen, Lage im Norden, Detmold im Nordosten, Osten und Südosten, Schlangen im Süden sowie Schloß Holte-Stukenbrock im Südwesten und Westen zum Kreis Gütersloh.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top Schnitt mit Sonnendachterrasse in su…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 92 m²
  • 41516 Grevenbroich
  • Kaufpreis 195.000,00 €