Exclusiv wohnen mit Wintergarten, großem Gartenanteil, Terrasse sowie Carport

Hausansicht
Hausansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Wintergarten
Wintergarten
Kaminecke
Teichanlage
Vorderansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i662612
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 32832 Augustdorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 274.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 80 m²
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Barrierefrei ja
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Carport
Gäste-WC nein
Letzte Modernisierung 2006
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Etage 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1969
Etagenzahl 2
0
200
>400


147.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.09.2027

Objektbeschreibung

Herrlich gelegene Eigentumswohnung mit einem großen Gartenanteil direkt an einem kleinen Wäldchen in einer Sackgasse.

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 gebaut mit einem sehr aufwendigen Umbau 1993 verschöntert und im Jahre 2006 mit einem sehr hellen und freundlichen Wintergarten ergänzt.

Der aufwendig gebaute und großzügige Wintergarten gehört zur Erdgeschosswohnung.

An dem Wintergarten angrenzenden Wohnbereich befindet sich ein kuscheliger Kamin mit einer Eßzimmerecke sowie eine ansprechende Einbauküche, die im Objekt verbleibt.

Der Wohnbereich gliedert sich in einen offenen Bereich mit Küche, Wohn-und Eßzimmer sowie Wintergarten auf und abgehend von einem kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Büro-/Kinderzimmer.

Eine sehr helle und durchdachte Aufteilung erwartet Sie.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten, der mit einem ca. 2/3 Anteil zur Wohnung gehört, einen kleinen Teich sowie eine ansprechende Rasenfläche besitzt. Die Teilung der Gartenfläche im hinteren Bereich verläuft angrenzend an die Terrasse und im vorderen Bereich gehört die rechte Seite mit dem Carport sowie der dortigen Rasenfläche mit zur Wohnung.

Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin und ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Erdgeschoss mit großem Garten und eigener Haustür
- ca. 1/2 Kelleranteil
- Umbau Wintergarten 2006
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Wintergarten und Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- Heizung Gas NEU 2006
- Kamin im Wohnbereich
- offene Einbauküche mit Elektrogeräte
- Küchenanschlüsse ebenso im Keller vorhanden
- großer Gartenanteil ca. 600 qm zur Eigennutzung
- Teichanlage
- aufwendige Terrassenanlage
- 1 Carport im vorderen Gartenteil
- gepflasterte Wege
- separater Hauseingang

Der bereits vorhandene Hauseingang (2. Haustür) ist sichtbar anhand der Stufen vor dem Haus auf der rechten Seite stehend zum Carport hin und wird wieder freigelegt, so dass für beide Wohnungen eine eigene Haustür vorhanden sein wird.

Die Kosten für die Umrüstungsarbeiten des 2. Haustür-Eingangs übernehmen die jetzigen Eigentümer.
Mit dem neuen Eigentümer der Erdgeschoß-Wohnung wird in Abstimmung die neue Haustür ausgesucht.

Die Eigentümer planen den Umzug in das 1. OG, so dass zukünftig aus dem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus entsteht, mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Der vorhandene Garten im hinteren Bereich wird aufgeteilt zu ca. 1/3 für das Obergeschoss und die verbleibenden 2/3 gehören zum Erdgeschoss, mit zum Kauf der Erdgeschoss-Wohnung.

Lage

Augustdorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Westen an den Kreis Gütersloh (Stadtgebiet Schloß Holte-Stukenbrock). Von Detmold aus überwindet man den Teutoburger Wald über die Dörenschlucht mit dem markanten Kalksteinbruch.

Augustdorf liegt in der Senne, deren Boden aus sandigen Schmelzwasserablagerungen des Sanders des Inlandeises mit Resten von Geschiebemergel besteht. Durch Wind sind Einzeldünen und Dünenfelder entstanden. Der weitere Untergrund besteht aus Festgestein.

Die Nachbargemeinden sind, beginnend im Nordwesten, Oerlinghausen, Lage im Norden, Detmold im Nordosten, Osten und Südosten, Schlangen im Süden sowie Schloß Holte-Stukenbrock im Südwesten und Westen zum Kreis Gütersloh.

Umgebungsinformationen

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