Renditeobjekt und 1 Etage zur Selbstnutzung - 3 Familienhaus saniert

Eingang
Vorderansicht
Straßenansicht
Vorderansicht
Vorderansicht Eingang
Eingangsbereich
Haustreppe
Kellertreppe
1. OG Wohnbereich
1. OG Schiebetür
1. OG Wohnbereich
1. OG Einbauküche
1. OG Zugang zum Balkon
Badezimmer
1. OG Balkon ca. 6 qm
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Eckdaten

Kennung i662834
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 32105 Bad Salzuflen
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 276 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteimmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 25.200,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1937
Garagenanzahl 1
Zustand saniert
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Letzte Modernisierung 2006
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 414 m²
Bezugstermin Übernahmetermin nach Absprache
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
0
200
>400


102.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.12.2028

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:

1.) Wohnung EG - 4 Zi. Küche Bad - ca. 90 qm - ca. 40 qm Terrasse - KM € 850,-
2.) Wohnung OG - 4 Zi. Küche Bad - ca. 90 qm - ca. 6 qm Balkon - KM € 790,-
3.) Wohnung DG - 3 Zi. Küche Bad - ca. 70 qm - ca. 6 qm Loggia - KM € 450.-

Da die Wohnung im 1. OG zum Juni gekündigt wurde, steht diese Etage zur Eigennutzung zur Verfügung. Eine weitere Vermietung ist aufgrund der sehr guten Lage kein Problem !

Wohnflächen:
Erdgeschoß ca. 90 qm + Terrasse ca. 40 qm = 110 qm
Obergeschoß ca. 90 qm + Balkon ca. 6 qm = 93 qm
Dachgeschoß ca. 70 qm + Loggia ca. 6 qm = 73 qm
Gesamtwohnfläche: 276 qm

Diese sehr schöne als Renditeobjekt bestens geeignete Immobilie aus dem Baujahr 1937, wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert; besitzt eine große Terrasse im Erdgeschoß, einen Balkon im 1.OG sowie eine Loggia aus dem Jahr der Sanierung im Dachgeschoß.

Für Ihre Planung:
Die Übernahme des Objektes ist ca. Oktober/November 2020 möglich !

Ausstattung

- Sanierung im Jahre 2006 - 2008
- hochwertige Brennwerttechnik
- Heizungsart Erdgas
- Dachloggia Dachgeschoß Einbau 2007
- Balkon im 1.OG
- Terrasse Erdgeschoß
- Garagentor Hörmann Sectionaltor mit Antrieb B 2.000 x H 1.955 mm
- Haustür Schüco Kunststoff weiß
- Vordach aus Edelstahl mit Verbundsicherheitsglas Pearltec Selbstreinigungseffekt

- 2 separate Kellerbereiche
- ein Zugang zum Keller mit dem zugehörigen Kelleranteil ist nur von der
Erdgeschoßwohnung aus begehbar und gehört zur Erdgeschoßwohnung

- Kelleranteile für OG und DG sind über das Treppenhaus zu erreichen

- Wasch- und Trockenkeller

- Dachboden wird über die Dachgeschoßwohnung erreicht und wird ausschließlich
vom Mieter der Dachgeschoßwohnung genutzt

- Fensterelemente zum Großteil 2007 erneuert

- Balkon Obergeschoß Neu 2007 - Balkonanbau Fichte 4000 x 1500 mm

- Die Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen gehören zum Objekt !

Lage

Staatsbad Bad Salzuflen - Mineral- und Thermalsoleheilbad und Kneippkurort am Teutoburger Wald mit der historischen Altstadt und beeindruckenden Kulisse für den bekannten Weihnachtstraum - einen der schönsten Weihnachtsmärkte in Ostwestfalen-Lippe und über die Grenzen hinaus bekannt. Eine Stadt in der es sich herrlich wohnen lässt.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und die Vita Sol Therme - so lässt sich die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten und wird durch die vielen Wandermöglichkeiten abgerundet.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ in der sich Zugereiste und Neueinwohner heimisch fühlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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