Frisch sanierte, sonnige 3,5-Zi. DG-Wohnung mit Außenstellplatz in ruhiger Lage von Asperg

Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Blick zur Küche
Küche
Wohn-Essraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Eingangsbereich
TGL-Badezimmer
TGL-Badezimmer
Gem. Garten
Hauseingang
Hausansicht
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i687342
Objektart Etagenwohnung
Lage 71679 Asperg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 96 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Wohngeld 205,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche nein
Zustand saniert
Heizungsart Etagenheizung
Heizkosten pro Monat 64,00 €
Bezugstermin 01.10.2019
Baujahr 1963
Etage 2
Stellplatzkaufpreis 9.000,00 €
Letzte Modernisierung 2016
Befeuerung/Energieträger Gas
Garten/-mitbenutzung ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 144 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.12.2028

Objektbeschreibung

Diese sonnige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Praktischer Grundriss mit ca. 96,00 m² Wohnfläche (ca. 109,00 m² Grundfläche) und ausgewogenem Verhältnis zwischen den Räumen und der Flurfläche. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert: neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster und Heizung sowie Bodenbeläge und Baderneuerung. Das Tageslicht-Badesalon ist mit einer Badewanne, einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und mit hellen Fliesen raumhoch verkleidet. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer, ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft im Erdgeschoss zur Verfügung. Die ganze Wohnung ist mit Laminat und hellen Fliesen im ähnlichen Farbton verlegt. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine sparsame Gasbrennwert-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören eine Dachbühne und ein Außenstellplatz. Ein Umbau mit einem Balkon bis zu ca. 10,00 m² wäre möglich, da Balkon bereits bei der Sanierung genehmigt wurde. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bei der Sanierung nicht gemäß der Planung umgebaut wurde, daher wurde der Grundriss der aktuellen Situation angepasst. Der Balkon auf dem Grundriss wurde nicht ausgeführt und dient lediglich der Darstellung eines möglichen Umbaus. Die anteilige Rücklagen für die Wohnung betragen derzeit knapp 9.000 €!
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Ausstattung

Zustand: frisch saniert
Bauart: massiv
Baujahr: 1963/ 2016 saniert
Wohnfläche: ca. 96,00 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2. OG (DG)
Wohneinheiten: 5
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen (Küche Bad), Laminat (restl. Räume)
Bad/WC: gr. TGL-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Balkon/ Terrasse: keine, aber Umbau möglich
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (2016)
Rollläden: keine
Heizung: Gasbrennwert-Etagenheizung
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (2016)
TV-Empfang: Kabel
EBK: keine
Parkierungssituation: 1x Außenstellplatz
Energiebedarf: Kl. E, 144,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab 01.10.2019 frei
Hausgeld: 270,00 € - davon 113,13 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 8.621,02 € (zum 31.01.2017)
Kaufpreis: 265.000,00 € zzgl. 9.000 € Stpl.
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Die Gemeinde Asperg grenzt an die Kreisstadt Ludwigsburg und die Gemeinden Möglingen und Markgröningen. Sie liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, und ist über die A81 oder über die B27 schnell zu erreichen. Ca. 2 km von Asperg entfernt befinden sich die Ludwigsburger Stadtteile Eglosheim und Nord. Lediglich fünf Kilometer entfernt befindet sich die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der Bundesautobahn A 81.
Asperg verfügt über einen S-Bahnanschluss. Mit der Linie S4 erreichen Sie in wenigen Minuten Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart. Mit den Buslinien 433, 533 und 534 sind die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte) sind über kurze Wege zu erreichen. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden. Asperg bietet über 10 Kindergärten und 3 Schulen, darunter ein Gymnasium.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses. Das Wohnhaus liegt ruhig am Ortsrand, trortzdem ist der ca. 700 m entfernte S-Bahnhof in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten