Herrlich Wohnen mit Kamin und Wintergarten vor den Toren Bielefelds - Nähe Stukenbrock

Vorderansicht Garage links
Vorderansicht
Vorderansicht Carport rechts
Gartenseite
Wintergarten Fußbodenheiz
Kamin zusätzl. Essbereich
Wintergarten
Badezimmer EG
Badezimmer Dusche EG
Badezimmer EG
Einbauküche offen
offene Küche
Hochwertige Holztreppe
Hochwertige Treppe
Aufgang
Blick von der Galerie
Galeriebereich
Galerie
Badezimmer OG
BadezimmerDusche OG
Kachelofen OG
Befeuerung Kachelofen OG
Galerieblick
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Eckdaten

Kennung i697932
Objektart besondere Immobilie
Lage 32832 Augustdorf
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 236 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteimmobilien.de

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2006
Zustand saniert
Befeuerung/Energieträger Strom
Grundstücksfläche ca. 925 m²
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 90 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1969
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 3
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


147.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.09.2027

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie, steht angrenzend an ein kleines Wäldchen und liegt herrlich ruhig in einer Sackgasse, eingegliedert in einer gewachsenen Siedlung.

Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoß ist der Wohnbereich sehr gemütlich mit einem Kamin gestaltet und im 1. OG befinden sich die Schlafräume. Das Haus besitzt ein Badezimmer im Erdgeschoß und ein Badezimmer im Dachgeschoß, Küchenanschlüsse befinden sich ebenfalls im Dachgeschoß bzw. 1. OG, diese lassen den Vorteil der zusätzlichen Vermietung in der Dachgeschoßwohnung zu.

Die Teilung des Hauses kann nachträglich wieder aufgegriffen werden, sodass das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, für große Kinder oder als Vermietung und eine Planung bzw. Umsetzung eines zweiten separaten Hauseinganges ist ebenfalls gegeben. Die Überlegung wurde von den jetzigen Besitzern bereits durchdacht und entsprechend kann der ungenutzte Eingang wieder frei gelegt werden.

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 gebaut, mit einem sehr aufwendigen Umbau 1993 saniert und im Jahre 2006 mit einem sehr hellen und freundlichen Wintergarten ergänzt, der zur Erdgeschosswohnung gehört. Ebenfalls befindet sich im Wohnbereich ein Kamin sowie eine ansprechende Einbauküche.

Der Wohnbereich gliedert sich auf in einen offenen Bereich mit Küche, Wohnzimmer und Wintergarten, abgehend von einem kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro o.ä. Ein kleiner Abstellraum befindet sich im Küchenbereich, um Vorräte entsprechend zu lagern. Sehr helle und großzügige Aufteilung im Wohnbereich, ausgestattet mit Glastüren.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten, der ebenfalls im vorderen Bereich entsprechend angelegt wurde. Es befindet sich ein zusätzliches Carport angrenzend an das Haus auf der rechten Seite und eine zusätzliche Garage auf der linken Seite des Hauses und der Weg zum Eingang (zu den Eingängen) ist nah dabei.

Im Dachgeschoß (1. OG) finden Sie ebenfalls einen Kachelofen mit dem entsprechenden Anschluß sowie eine großzügige Loggia mit Blick in das kleine Wäldchen angrenzend an den Garten. Die Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin; bitte sprechen Sie mich diesbezüglich an, ich sende Ihnen das Exposé mit der Anschrift vorab zu.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

- Sanierung aufwendig 1993
- Umbau Wintergarten 2006
- Wintergarten und Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- Wintergarten Fußbodenheizung
- Heizung Neu 2006
- 1 Kamin - Erdgeschoß
- 1 Kachelofen - Dachgeschoß
- offene vorhandenen Einbauküche
- vorhandene Küchenzeile im Kellerbereich
- Küchenanschlüsse ebenso im Dachgeschoß
- Gäste-WC im Eingangsbereich Erdgeschoß
- Badezimmer jeweils im Erdgeschoß sowie Dachgeschoß
- Loggia Dachgeschoß
- Fußbodenheizung im Wintergarten / Erdgeschoß + zusätzlicher Kamin
- Fußbodenheizung Elektro im Dachgeschoß + zusätzlicher Kamin
- Garten mit Teich
- aufwendige Terrassenanlage mit Zuwegung
- 1 Garage
- 1 zusätzliches Carport
- Vollkeller
- gepflasterte Wege

Bis heute wurden immer wieder Verschönerungsarbeiten durchgeführt !

Lage

Augustdorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Westen an den Kreis Gütersloh (Stadtgebiet Schloß Holte-Stukenbrock). Von Detmold aus überwindet man den Teutoburger Wald über die Dörenschlucht mit dem markanten Kalksteinbruch.

Augustdorf liegt in der Senne, deren Boden aus sandigen Schmelzwasserablagerungen des Sanders des Inlandeises mit Resten von Geschiebemergel besteht. Durch Wind sind Einzeldünen und Dünenfelder entstanden. Der weitere Untergrund besteht aus Festgestein.

Die Nachbargemeinden sind, beginnend im Nordwesten, Oerlinghausen, Lage im Norden, Detmold im Nordosten, Osten und Südosten, Schlangen im Süden sowie Schloß Holte-Stukenbrock im Südwesten und Westen zum Kreis Gütersloh.

Umgebungsinformationen

Legende
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