Traumimmobilie in absolut guter Wohnlage plus Einliegerwohnung zur Eigennutzung o. Mieteinnahme

Vorderansicht
Gartenbereich
Wohnbereich
Vorderansicht
Carport
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingang Einliegerwohnung
Zuwegung
Einfahrt  Carport
Geschützter Gartenbereich
Kaminecke
KüchenWohnbereich
Einbauküche
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss
Wohnbereich
Treppenaufgang
Badezimmer
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung i738009
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 32049 Herford
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 270 m²
Kaufpreis 559.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Jahresnettomiete 7.200,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Baujahr 1987
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 730 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2017

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Haus mit ca. 270 qm Gesamtwohnfläche (Hauptwohnung ca. 150 qm und Einliegerwohnung ca. 120 qm ) im aufwendigen Stil, als sogenanntes Zeltdachhaus (Architektenhaus) gebaut, mit einer offenen und sehr hellen Raumaufteilung, ist sowohl für eine Familie mit Kindern geeignet, ebenso für ein Paar. Die sehr hübsche große Einliegerwohnung mit ca. 120 qm inkl. Terrasse und einem separaten Hauseingang, bietet zudem die Vorzüge als Finanzierungsstütze durch Vermietung (zur Zeit ist diese Einliegerwohnung in einem Mietvertrag, kann auf Eigennutzung gekündigt werden, die Mieter wissen den Stand) oder Eltern, Kinder usw. nah dabei zu haben.

Sie betreten die Hauptwohnung durch einen kleinen Windfang und gelangen in einen sehr lichtdurchfluteten Wohnbereich mit der offenen Küche, der besonders schönen Kaminecke sowie der rundum gelungenen Aufteilung der Fensterflächen.

Der herrliche Ausblick aus allen Fenstern und der unverbaubare Blick ist einfach besonders !

Durch den offen gehaltenen Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. OG mit den Schlafzimmern und einem neuen Badezimmer, sowie in das 2. OG mit dem weiteren Schlaf- / und Gästezimmer sowie einer Dachterrasse, die einen Rundumblick mit herrlichen Sonnenuntergängen verspricht.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem durchdacht gebauten Haus überzeugen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und wir vereinbaren gern zeitnah einen gemeinsamen Termin.

Ausstattung

- Architekten-Zeltdachhaus mit geringem Flachdachanteil
- Flachdachanteil 20 cm Isolierung mit Roofmate-Platten

Gesamte Wohnfläche des Hauses: ca. 270 qm

Vollkeller - ca. je Wohneinheit die Hälfte mit ebenfalls eigenen Zugängen

Haupthaus ca. 150 qm Wohnfläche
- Südterrassen
- elektrische Markisen
- Dachterrasse
- Kamin
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Einbauküche hochwertig
- Einbauschränke können übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten
- elektrische Rollläden
- Wärmeschutzglas
- Gäste WC
- moderne Bäder
- Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner
- traumhaft angelegter Garten inkl. Regenauffangbecken ca. 4.000 ltr
- Auffangbecken für Regenwasser im Bodenreich
- Doppelcarport
- zusätzlicher Stellplatz
- überdachte Gartenlaube

TIPP:
- Auf Wunsch können vereinzelte Möbelteile übernommen werden !!

Einliegerwohnung ca. 120 qm
- separater Hauseingang
- Maisonette Wohnbereich - Treppe zum Schlafbereich
- eigener Gartenanteil mit Terrasse
- eigener Kelleranteil
- Kaltmiete zur Zeit jährlich € 7.200,-

Die Einliegerwohnung ist vermietet und somit eine Kostenhilfe zur Finanzierung.

Bei Eigenbedarf wird die Wohnung freigestellt !!!

Lage

Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 66.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. Den Titel Hansestadt trägt Herford seit dem 8. Juli 2013, er wird vor den Namen der Stadt gesetzt. Die Stadt gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge 15 km nordöstllich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die etwa 100 km entfernt liegen und die über die Bundesautobahn A 2 und die Bahnstrecke Hamm-Minden erreichbar sind. Wikipedia

Die Immobilie liegt in der Nähe des Klinikums Herford in einer sehr guten Wohngegend an einer Anliegerstraße. Für Familien ein idealer Wohnort, da Kindergärten und Schulen nah dabei sind.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Herforder Innenstadt.

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