*** VERKAUFT!!- Ruhe - Panorama- Sonne - Rendite *** in Ockfen a.d. Saar

V E R K A U F T !!!
Balkon DG
Garten
Balkon OG
Wohnen OG
Grün
Flur OG
Bad OG
Schlafen OG
Küche OG
Wohnen- Essen DG
Essen OG
Schlafen DG
Bad DG
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Eckdaten

Kennung i747659
Objektart Häuser
Lage 54441 Ockfen
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 388.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Als Ferienhaus geeignet ja
Baujahr 1992
Grundstücksfläche ca. 597 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzanzahl 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 37,63 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 4

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 08.01.2030

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein wahres Raumwunder im Trendweinort Ockfen an der Saar. Das Grundstück liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, es bietet einen großartigen Blick über das Tal bis hin zu Saar und misst ganze ca. 597m². Ca. 1992 wurde das als derzeit genutzte Mehrfamilienhaus thronend in Massivbauweise errichtet.

Stolze ca. 306m² reine Wohnfläche, die sich aktuell in drei Einheiten über drei Etagen aufteilen,untermauern zurecht den Begriff Raumwunder. Selbst in der Dachgeschosswohnung wurden beidseitig enorm große Gauben verbaut, es ist hervorragend ganz ohne „Kopf stoßen“ bewohnbar. Die Abzüge durch Dachschrägen sind minimalistisch.

Die Wohneinheiten messen im EG ca.128m², im DG ca. 114m² und selbst im UG ganze ca. 65m². Die Wohnungen im DG und EG sind schnittgleich. Hier befinden sich jeweils ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, drei ruhige Schlafräume, ein großzügiger Eingangsbereich, eine praktische Küche (Zugang vom Flur und Essbereich), ein gefliestes Bad (mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken), ein Abstellraum (im EG auch mit Zugang zum Garten) sowie ein von der Sonne verwöhnter Panoramabalkon (ca. 13-14m² groß).

Die Einheit im UG beinhaltet zwei Wohn-Schlafräume, ein großes Bad (mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken), ebenfalls eine praktische Küche und eine ca. 11m² große Sonnenterrasse.

Der gewachsene Garten gliedert sich über zwei terrassierte und teilweise gepflasterte Ebenen. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und/oder bieten sie potentiellen Mietern etwas wahrlich Idyllisches.

Platz zum Lagern und Parken bieten die Kellerräume, zwei große Garagen (mit Platz für die Werkbank etc.) und eigene Stellplätze vor dem Haus. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung von BUDERUS mit zentraler Warmwasserversorgung.

Gerne informieren wir Sie detailliert, auch zur Corona-Zeit. Daher bitten wir Sie uns bei Ihrer Anfrage auch eine Telefonnummer zu hinterlassen. Bleiben Sie gesund!

Lage

Der idyllische Saarwinzerort Ockfen mit seiner bekannten Weinlage „Ockfener Bockstein“ gehört als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit seinen ca. 650 Einwohnern der Verbandsgemeinde Saarburg an. Ockfen liegt unmittelbar am Saar Radweg, malerisch am zum Ockfener Bach abgleitenden Weinbergshang und öffnet sich nach Westen hin dem Saartal. Von der Bedeutung des Ortes zu kurfürstlichen Zeiten und als Besitz des Klosters St. Martin zeugen noch heute prächtige Bauten, renommierte Weingüter und ausgezeichnete Gastronomie.

Die romantische Stadt Saarburg („Klein Venedig“) mit ihrer imposanten Burg, allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, dem Amtsgericht, einem Krankenhaus, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad sowie Bahnhof mit regelmäßiger Bahnanbindung erreicht man in 5 Autominuten.

Die Römerstadt Trier erreicht man in 18km, das Mittelzentrum Konz in nur 10km. Das Nachbarland Luxemburg liegt 23 km nah ebenso wie das Saarland mit direkter Autobahnanbindung nach Luxemburg und Frankreich.

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