Hochrentable, sichere Kapitalanlage in Treptow-Köpenick

Zimmer 1
Hausansicht
Flur
Küche
Bad
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i757021
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 12437 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 83 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen daraufhin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaufpreis pro m² 3.132,53 €
Baujahr 1950
Wohngeld 305,00 €
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


133
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 133 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 18.03.2024

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung mit Balkon (wäre auch jederzeit wieder als Wohnung nutzbar) befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnensembles mit insgesamt drei Aufgängen. Dieses schöne Eckhauskomplex aus den 1950er Jahren liegt an der Köpenicker Landstraße Ecke Rodelbergweg. Über den schönen Hausflur erreicht man die Wohnung, welche derzeit an eine Kita vermietet ist (genehmigt), Küche und Bad wurden für den Bedarf der Kita angepasst. Der Bodenbelag ist aus schönen Holzdielen und in Küche und Bad sind Fliesen verlegt.

Das Gebäude wurde in 2010 kernsaniert und die Fenster erhielten Doppelverglasung. Die Rendite liegt bei 2,7%, ist aber noch steigerungsfähig. Die Mieter sind loyal und bleiben sicher. Die monatlich Kaltmiete beträgt derzeit 590,00 €.

Lage

Der Ortsteil Baumschulenweg ist im Bereich Treptow südlich gelegen und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Namensgebend für den Ortsteil ist die seinerzeit weltbekannte Späth´schen Baumschule. Volkssprachlich wird der Ortsteil auch "Baume" genannt. Der Ortsteil grenzt an seiner westlichen Grenze an den Bezirk Neukölln an. Im Bezirk Neukölln bilden die Ortsteile Neukölln, Britz und Rudow die Nachbarorte. Im Bezirk Treptow-Köpenick grenzen im Norden der Ortsteil Plänterwald und im Osten die Ortsteile Oberschöneweide, Niederschöneweide und Johannisthal an Baumschulenweg.

Die Spree fließt an der nordöstlichen Grenze und an der südwestlichen Grenze der Teltowkanal. Verbunden wird die Spree mit dem Teltowkanal durch den Britzer Verbindungskanal.

Der Ortsteil Baumschulenwegs ist ein dicht bebautes Wohngebiet, es finden sich aber auch kommunale Einrichtungen und Sportanlagen. Im südwestlichen Ortsteil Baumschulenwegs mit den Ortslagen Daheim und Späthsfelde wird die Bebauung lockerer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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