*** "Kleines Anwesen" - Luxnah - Ruhig *** im beliebten Ayl an der Saar

Sonnenterrasse
Lounge EG
Garten
Wohnen EG
Grün
Wohnbereich EG
Wohnen EG
Entrée
Essen EG
Schlafen OG
Jugend OG
Grundstück
Flur OG
Lounge - Essen EG
Grundriss Relaxen Rückansicht
Gäste OG
Marmor
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Eckdaten

Kennung i762834
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54441 Ayl
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 201,42 m²
Kaufpreis 405.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 1.358 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl separater WCs 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 36,38 m²
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 5
Kellerfläche ca. 100 m²
Alt-/Neubau Neubau
Als Ferienhaus geeignet ja
Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau mit gerimgem Aufwand möglich
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 258.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 16.04.2030

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein buchstäblich „kleines Anwesen“ im schönen und weltweit renommierten Weinort Ayl a.d. Saar. Mit viel Herzblut wurde dieses großzügig geschnittene Eigenheim auf stolzen ca. 1358m² in Massivbauweise errichtet.

Sensationelle ca. 201m² reine Wohnfläche verteilen sich über zwei Vollgeschosse, nach Dachschrägen suchen Sie hier also vergebens. Insgesamt umfassen die Räumlichkeiten sechs Wohn-/Schlafräume, davon sind zwei als Wohn- und/oder Essräume (einer mit Terrassenzugang) nutzbar und vier als potenzielle Schlafräume (einer mit Zugang zum Gartenbalkon). Neben dem einladenden Eingangs- und Flurbereich gibt es zwei Tageslichtwannenbäder und eine Küche (auch Terrassenzugang).

Treten Sie ein, der Eingangsbereich ist bestechend groß und empfängt Ihre Gäste repräsentativ. Von der Architektur her sind die Räume proportional ideal nutzbar und ganz wichtig, licht durchflutet!

Die Wohnräume sind mit soliden Parkettböden ausgelegt.

Die Sonnenterrasse und zwei Balkone (einer mit Blick auf die „Ayler Kupp“) bieten neben dem traumhaften und gewachsenen Garten weitere Erholungsflächen. Eine elektrische Markise spendet neben dem großen Walnussbaum Schatten. Absolut ruhig gelegen lädt dieses „kleine Anwesen“ zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen ein.

Das derzeit als Speicher genutzte Dachgeschoss bietet zudem eine ideale Ausbaureserve für ein riesiges Atelier oder weiteren Wohnraum.

Im Kellergeschoss finden Sie ein weiteres Duschbad.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher enorm viel Stauraum. Ans Haus angebaut ist zudem eine große Werkstatt. Dort sowie in einer eigenen Garage können Pkw untergestellt werden. Auf das Anwesen führen zwei Einfahrten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von BUDERUS (qualitativ und robust).

Die besonders ruhige Lage und ein phänomenaler Blick auf die berühmte „Ayler Kupp“ sind besonders hervorzuheben.


Ausstattung

EG: - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenzugang zu OG und Keller
- zwei große Wohn-/Essräume, einer mit Terrassenzugang
- Kochküche mit Terrassenzugang
-Tageslichtvollbad

OG: -zentraler großer Flurbereich mit Zugang zum Balkon "Ayler Kupp", vier Räumen und Treppenaufgang zum DG
- Schlafzimmer
-Gästezimmer
- Jugendzimmer
- weiteres Schlafzimmer (Kind/Arbeiten/Gäste) mit Zugang zum Gartenbalkon und separater "Ankleide", ebenfalls mit Zugang zum Gartenbalkon
- Tageslichtvollbad

DG: - großer trockener Speicher als Lagerraum oder Ausbaureserve!

UG: - Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken
- Waschmaschinenabteil
-Heizungsraum
- Lagerraum
- Lagerraum mit Fenstern
-Treppenaufgang zum Garten

Lage

Der beliebte Weinort Ayl in der Verbandsgemeinde Saarburg - gelegen zwischen Saarburg und Trier, ist wohl am bekanntesten durch die weltweit angesehene Weinlage „Ayler Kupp“. Renommierte Weingüter, ausgezeichnete Gastronomie und gemütliche Weinstuben erwarten Sie.

Ca. 1.500 Anwohner fühlen sich hier in Ayl sehr wohl und genießen die reizvolle Landschaft, welche jedes Jahr viele Naturliebhaber auf dem Fahrrad, zu Fuß oder zu Wasser begeistert. Die Saar und den 110km langen Saarradweg erreicht man in Ayl-Biebelhausen schon nach 1,5km.

Ayl verfügt über eine eigene Kindertagesstätte, alle weiteren Schulen sind im romantischen Städtchen Saarburg (5km) oder im Mittelzentrum Konz (5km) zu finden. Das benachbarte Luxemburg erreicht man bereits in 14km, die Römerstadt Trier in 20 km.
Saarburg ("Klein Venedig")bietet neben zahlreichen Geschäften Einkaufszentren, vielfältige Gastronomie, Amtsgericht, Krankenhaus, Stadthalle, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad sowie einen Bahnhof mit regelmäßiger Bahnanbindung.

Auf der offiziellen Seite www.ayl.de finden Sie sehr übersichtlich weitere Informationen zu dieser Ortschaft z.B.: Vereine, Feste, Aktivitäten, Gewerbe …

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