Doppelhaushälfte in Top-Lage von Bad Salzuflen sanierungsbedürftig

Straßenansicht
Straßenansicht
Garageneinfahrt
Hinteransicht Terrasse
Terrasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Aufgang Terrasse
Wohnbereich
Erdgeschoss Flurbereich
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang
Grundriss
Aufgang 1. OG
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Balkon
Garageneinfahrt
Doppelgarage
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Eckdaten

Kennung i764185
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 32105 Bad Salzuflen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Baujahr 1951
Grundstücksfläche ca. 374 m²
Letzte Modernisierung 1990
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 2
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in 1 1/2 geschossiger Bauweise (Erdgeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß und Vollkeller) kann kurzfristig übernommen werden und ist bestens geeignet für Käufer, die ihren eigenen Stil im inneren des Hauses verwirklichen möchten oder Handwerker, die die Sanierung selbst übernehmen.

Die komplette Sanierung des Hauses im Innenbereich, mit der Veränderung in der Grundrissaufteilung und Verbesserung der Nutzflächen, wurde ca. 1990 vorgenommen und beinhaltete ebenso den Heizungseinbau. Es wurden die Belichtungsverhältnisse im Dachgeschoß verbessert, der Anbau eines Windfanges erfolgte sowie die Anbringung eines Balkons im Dachgeschoß an der Südseite. Der Spitzboden wurde gedämmt und mit Profilholzschalung verkleidet.

In den darauffolgenden Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen und zuletzt ca. 2013 wurden Kunststoff-Drehkippfenster mit Isolierverglasung eingesetzt, jeweils mit Rollladen versehen. Eine neue Haustür wurde vor ca. 2 Jahren angeschafft.

Im Gartenbereich befindet sich an der Nordgrenze ein Geräte-Holzhaus, die vergrößerte Terrasse mit Freitreppe zum Garten besitzt einen Kaminofen (Grill) und ist in dem Bereich komplett überdacht.

Diese Doppelhäuser befinden sich in einem Siedlungsgebiet am Stadtrand von Bad Salzuflen in der Nähe des Vita Sol mit einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur und Anbindung an die A 2, B 30 / 33 sowie zur Innenstadt in ca. 10 Minuten Fußweg.

Gern stimmen wir einen gemeinsamen zeitnahen Besichtigungstermin ab.

Bitte sprechen Sie mich an, ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage und sende Ihnen vorab das Exposé mit der Objektanschrift zu.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1951 / Sanierung ca. 1990
- letzte Modernisierung ca. 2013 / 2018 (Fenster und Haustür)
- Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung, Brennwertkessel 1990
- Erdgeschossdecke aus Stahlbeton mit Deckenputz
- Bodenbelege teilweise Parkett / Teppichboden bzw. in den Bädern Fliesen
- Windfang mit Natursteinbelag
- Holztüren mit Futter und Bekleidung lackiert
- Massivtreppe zum Kellergeschoss mit Fliesen
- Geschosstreppe aus Holz sowie Holzgeländer lackiert
- Telefon- und Kabelfernsehanschlüsse sind vorhanden
- Dachkonstruktion mit anthrazitfarbenen Dachziegeln auf Lattung eingedeckt
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech
- Dachschrägen gedämmt und unterseitig mit GK-Platten verkleidet
- Doppelgarage

Geschoßhöhen:
- Kellergeschoß ca. 2,20 m
- Erdgeschoß ca. 2,75 m
- Dachgeschoß ca. 2,75 m

Der Innenausbau erfolgte mit zeitgemäßen Materialien in guter Qualität und ist gemäß der Nutzung der Räume zweckentsprechend.

Lage

Staatsbad Bad Salzuflen - Mineral- und Thermalsoleheilbad und Kneippkurort am Teutoburger Wald mit der historischen Altstadt und beeindruckenden Kulisse für den bekannten Weihnachtstraum - einen der schönsten Weihnachtsmärkte in Ostwestfalen-Lippe und über die Grenzen hinaus bekannt. Eine Stadt in der es sich herrlich wohnen lässt.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und die Vita Sol Therme - so lässt sich die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten und wird durch die vielen Wandermöglichkeiten abgerundet.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ in der sich Zugereiste und Neueinwohner heimisch fühlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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