KÄUFERPROVISIONSFREI ! Hochwertige Ausstellungs- #Verkaufs- #Studiofläche

Ansicht 1
Ansicht 3
Ansicht 2
Kfz-Stellplätze
Gewerbebereich Erdgeschoss
Gewerbebereich Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i767077
Objektart Sonstige Objekte
Lage 99628 Buttstädt
Gesamtfläche ca. 2.185 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nutzfläche ca. 885 m²
Stellplatzanzahl 8
Baujahr 1994
Personenaufzug nein
Fahrtzeit BAB 15
Heizungsart Zentralheizung
Gewerbefläche ca. 885 m²
Anzahl Wohneinheiten 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Alt-/Neubau Neubau
Kellerfläche ca. 0 m²
Etagenzahl 2
Grundstücksfläche ca. 2.185 m²
0
200
>400


75.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.04.2024

Objektbeschreibung

Dieses moderne Gewerbeobjekt mit Baujahr 1994 steht exklusiv durch uns zum Verkauf-provisionsfrei für den Erwerber! Durch die Erweiterung vorhandener, aktuell nicht genutzter Flächen im Gebäude, ergibt sich ein gutes Entwicklungspotential. Es unterteilt sich in das Erdgeschoss mit dem Gewerbeanteil von ca. 420 qm, das Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten (ca. 215 qm Wohnfläche) sowie momentan ungenutzter Lagerfläche von ca. 240 qm. Die Wohnungen sind momentan vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 11.000 €.

- Bisherige Nutzung: Sport- & Fitnesscenter
- Grundstück: ca. 2185 qm
- Nutzfläche insgesamt: ca. 885 qm
- Untergeschoss: ca. 420 qm
- Obergeschoss: ca. 465 qm
- Umkleiden, Büro, WC-Anlage
- Lager- Abstellbereich
- Teeküche
- Rolltor
- Bodenbeläge: Teppichboden, Estrich sowie in den Wohnungen: Fliese, Laminat und Teppich.
- Obergeschoss mit 2 Wohnungen/Gesamtwohnfläche ca. 215 qm
- Derzeitige Mieteinnahmen ca. 11.000 € (Jahresnetto-Kaltmiete)
Im Außenbereich des ca. 2185 qm großen Grundstücks befinden sich außer den gepflegten Grünflächen um das Gebäude noch (ca.) 8 Kfz-Stellplätze.
- Zentralheizung Öl
- Energieausweis vorhanden
- Haus-Alarmanlage
- Guter Allgemeinzustand
- Kein Reparaturstau
- Gepflegtes Grundstück
- Nicht unterkellert
- Gute Sichtbarkeit
- Langjährig stabil bestehendes Gewerbeumfeld

Das Gebäude wurde in „Skelettbauweise“ errichtet. Dadurch hat man die Möglichkeit, sämtliche momentan nicht genutzte Flächen zu aktivieren und das Objekt um diese zu erweitern. Eine vielfältige Nutzung ist möglich.

Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit Angabe kompletter Kontaktdaten (eMail,Telefon,Adresse) bearbeiten können! Auch ein Exposé-Versand erfolgt nur mit allen Angaben des Interessenten.

Lage

In Ortsrandlage von Buttstädt. Gewerbegebiet. Mischstruktur an weiteren Gewerbe. Gute Infrastruktur vorhanden sowie Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Erschließung

HINWEIS FÜR IHRE ONLINE-ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis dafür,dass nur Anfragen mit Angabe folgender Kontaktdaten bearbeitet werden:vollständiger Name,aktuelle Anschrift,eMail-Adresse & Telefonnummer.Ein Exposé-Versand oder Übermittlung von Photos durch uns,erfolgt deshalb nur nach Angabe von kompletter Übersendung Ihrer Adressdaten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt d. schriftliche Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,Richtigkeit & Aktualität dieser Angaben.Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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