TOP RENDITE !! Wohn- und Geschäftshaus Kreis Minden-Lübbecke (Rahden)

Vorderansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Ansicht  Dachterrasse
Dachgeschoß
Bad von mehreren
Bad von mehreren
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Eckdaten

Kennung i793425
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 32369 Rahden
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 565 m²
Kaufpreis 669.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Dachausbau ja
Baujahr 1910
Letzte Modernisierung 2015
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 70 m²
0
200
>400


161.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 161.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Objektbeschreibung

TOP - ANGEBOT
- Objekt ca. 14 km hinter Lübbecke in der aufstrebenden Stadt Rahden
- 1A-ECKLAGE NEBEN NEUEM EINKAUFSZENTRUM
- in langjähren Mietverträge

Weitere Fotos und nähere Beschreibungen erfolgen auf Anfrage !!

TOP Rendite-Objekt - in festen Mietverträgen mit ca. 6 % Rendite!!!
- 5 Wohneinheiten (4 Wohnungen + 1 Büro- oder Wohnfläche)
- 2 Gewerbeeinheiten (2 Ladenflächen im Erdgeschoss vermietet)
- Wohnflächen ca. 397 qm
- Ladenflächen ca. 168 qm

- 5 Wohneinheiten aufgeteilt in ca.:
- 54 qm
- 65 qm
- 43 qm
- 100 qm
- 100 qm (Bürofläche oder Wohneinheit)
- Dachterrasse mit ca. 75 qm (35 qm Anrechnung)
- 397 qm gesamt

- 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt in ca.:
- 105 qm (Modegeschäft
- 45 qm Nageldesign
- 18 qm Abstellraum
- 168 qm gesamt

- WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
- kein Renovierungs- bzw. Erhaltungsstau !!!!
- Grundstück ca. 320 qm in TOP-INNENSTADTLAGE
- incl. Dachterrasse mit ca. 75 qm und unverbaubaren Süd-Blick
- Teilfassade NEU gedämmt
- Natursteinfassade NEU
- teilweise hochwertige Einbauten incl. Einbauküche
- 2 sehr hochwertige Bäder/Badmöbel

- Busverbindung in ca. 2-4 Gehminuten erreichbar
- Sporthallen und Schwimmbäder in ca. 3 Gehminuten

1A - Ecklage neben einem neu entstandenen Einkaufszentrum
- komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - langfristige Mietverträge

- 7 Einheiten im Gebäude aufgeteilt in:
- 3 Gewerbeeinheiten
- 4 Wohneinheiten

- 2 Garagenplätze für PKW
- 2 PKW Stellplätze zusätzlich

- Kaufpreis € 669.000,-
- Mieteinnahme - KM ca. € 40.000,- jährlich (STEIGERUNGSFÄHIG)

- Gas-Brennwertanlage NEU
- Schornsteinrohr NEU
- Energieeffizient renoviert
- Teil der Fassade NEU gedämmt
- Natursteinfassade NEU


Bitte sprechen Sie mich an; gern vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin, in dem Sie sich einen Eindruck von dem exellenten Renditeobjekt machen können !

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

TOP-INNENSTADTLAGE einer aufstrebenden Stadt mit ständig wachsenden Einwohnerzahlen !!

HOHE RENDITE MIT CA. 6 %
Mieteinnahme pro Jahr: ca. € 40.000,-

- incl. extrem großer Dachterrasse von ca. 75 qm
- unverbaubarer SÜD-Blick
- Teilweise zusätzlich hochwertigste Einbauten und Einbauküche
- Zwei extrem hochwertige Bäder und Badmöbel
- 2 Garagenplätze für PKW
- 2 PKW Stellplätze zusätzlich

- ENERGIEEFFIZIENT RENOVIERT
- Gas-Brennwertanlage Buderus - hochwertig, Deutsches Fabrikat - NEU
- Schornsteinverrohrung NEU
- aufwendig renoviert
- Teil der Fassade Dämmung NEU
- Natursteinfassade NEU
- gute Bausubstanz
- KEIN RENOVIERUNGSRÜCKSTAU

- bei Leerstand schnelle Vermietung aufgrund der exellenten Lage

Die im Exposé angegebenen qm-Flächen sind ca. Angaben !!

Lage

Kreis Lübbecke - ca. 14 km hinter Lübbecke in nördlicher Richtung liegt die aufstrebende Stadt Rahden mit einem neu errichteten Einkaufszentrum, einer belebten Innenstadt sowie hohen Zuwachsraten.

Rahden liegt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen zwischen Bielefeld und Bremen sowie zwischen Hannover und Osnabrück gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Wikipedia
Bevölkerung: ca. 16.000 Einwohner

DAS OBJEKT IN EINZIGARTIGER 1A-ECKLAGE IM STADTZENTRUM DIREKT AN DER EINKAUFSMEILE MIT EINER TOP-VERMIETUNG !!!!!


BESTE INNENSTADTLAGE mit allen Schulen in 5 Gehminuten erreichbar (Grundschule - Gymnasium)
Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar sowie Bus- und Bahnhof, Sporthallen und Schwimmbäder !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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