TOP RENDITE !! Wohn- und Geschäftshaus (Rahden)

Seitenansicht
Dachterrasse ohne Imbiss
Hausansicht Eckhaus
Straßenansicht
1075 Ausblick
1075 Treppenhause
Flurbereich Wohnung
Wohnzimmer
Ausgang Dachterrasse
Badezimmer
hochwertige Badezimmer
Einbauküche Wohnung
Wohnraum Dachgeschoss
Dachgeschoß
Badezimmereingang
Ausblick Dachgeschoss
Treppenaufgang DG
hochwertige Armaturen
Tageslichtbad DG
hochwertige Armaturen
Dachterrasse
Badezimmer Dachgeschoss
Strassenbild
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Eckdaten

Kennung i793425
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 32369 Rahden
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 565 m²
Kaufpreis 668.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Dachausbau ja
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1910
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2015
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 70 m²
Einbauküche ja
0
200
>400


161.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 161.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Objektbeschreibung

TOP - ANGEBOT
- Objekt ca. 14 km hinter Lübbecke in der aufstrebenden Stadt Rahden
- 1A-ECKLAGE NEBEN NEUEM EINKAUFSZENTRUM
- in langjähren Mietverträge

Weitere Fotos und nähere Beschreibungen erfolgen auf Anfrage !!

TOP Rendite-Objekt - in festen Mietverträgen mit ca. 6 % Rendite!!!
- 5 Wohneinheiten (4 Wohnungen + 1 Büro- oder Wohnfläche)
- 2 Gewerbeeinheiten (2 Ladenflächen im Erdgeschoss vermietet)
- Wohnflächen ca. 397 qm
- Ladenflächen ca. 168 qm

- 5 Wohneinheiten aufgeteilt in ca.:
- 54 qm
- 65 qm
- 43 qm
- 100 qm
- 100 qm (Bürofläche oder Wohneinheit)
- Dachterrasse mit ca. 75 qm (35 qm Anrechnung)
- 397 qm gesamt

- 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt in ca.:
- 105 qm (Modegeschäft
- 45 qm Nageldesign
- 18 qm Abstellraum
- 168 qm gesamt

- WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
- kein Renovierungs- bzw. Erhaltungsstau !!!!
- Grundstück ca. 320 qm in TOP-INNENSTADTLAGE
- incl. Dachterrasse mit ca. 75 qm und unverbaubaren Süd-Blick
- Teilfassade NEU gedämmt
- Natursteinfassade NEU
- teilweise hochwertige Einbauten incl. Einbauküche
- 2 sehr hochwertige Bäder/Badmöbel

- Busverbindung in ca. 2-4 Gehminuten erreichbar
- Sporthallen und Schwimmbäder in ca. 3 Gehminuten

1A - Ecklage neben einem neu entstandenen Einkaufszentrum
- komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - langfristige Mietverträge

- 7 Einheiten im Gebäude aufgeteilt in:
- 3 Gewerbeeinheiten
- 4 Wohneinheiten

- 2 Garagenplätze für PKW
- 2 PKW Stellplätze zusätzlich

- Kaufpreis € 668.000,-
- Mieteinnahme - KM ca. € 40.000,- jährlich (STEIGERUNGSFÄHIG)

- Gas-Brennwertanlage NEU
- Schornsteinrohr NEU
- Energieeffizient renoviert
- Teil der Fassade NEU gedämmt
- Natursteinfassade NEU


Bitte sprechen Sie mich an; gern vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin, in dem Sie sich einen Eindruck von dem exellenten Renditeobjekt machen können !

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

TOP-INNENSTADTLAGE einer aufstrebenden Stadt mit ständig wachsenden Einwohnerzahlen !!

HOHE RENDITE MIT CA. 6 %
Mieteinnahme pro Jahr: ca. € 40.000,-

- incl. extrem großer Dachterrasse von ca. 75 qm
- unverbaubarer SÜD-Blick
- Teilweise zusätzlich hochwertigste Einbauten und Einbauküche
- Zwei extrem hochwertige Bäder und Badmöbel
- 2 Garagenplätze für PKW
- 2 PKW Stellplätze zusätzlich

- ENERGIEEFFIZIENT RENOVIERT
- Gas-Brennwertanlage Buderus - hochwertig, Deutsches Fabrikat - NEU
- Schornsteinverrohrung NEU
- aufwendig renoviert
- Teil der Fassade Dämmung NEU
- Natursteinfassade NEU
- gute Bausubstanz
- KEIN RENOVIERUNGSRÜCKSTAU

- bei Leerstand schnelle Vermietung aufgrund der exellenten Lage

Die im Exposé angegebenen qm-Flächen sind ca. Angaben !!

Lage

Kreis Lübbecke - ca. 14 km hinter Lübbecke in nördlicher Richtung liegt die aufstrebende Stadt Rahden mit einem neu errichteten Einkaufszentrum, einer belebten Innenstadt sowie hohen Zuwachsraten.

Rahden liegt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen zwischen Bielefeld und Bremen sowie zwischen Hannover und Osnabrück gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Wikipedia
Bevölkerung: ca. 16.000 Einwohner

DAS OBJEKT IN EINZIGARTIGER 1A-ECKLAGE IM STADTZENTRUM DIREKT AN DER EINKAUFSMEILE MIT EINER TOP-VERMIETUNG !!!!!


BESTE INNENSTADTLAGE mit allen Schulen in 5 Gehminuten erreichbar (Grundschule - Gymnasium)
Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar sowie Bus- und Bahnhof, Sporthallen und Schwimmbäder !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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