Renditeobjekt Einfamilienhaus mit separater Bürofläche - Bruchstein

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Eckdaten

Kennung i798564
Objektart Einfamilienhaus
Lage 32108 Bad Salzuflen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Baujahr 1961
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl 5
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Sehr schönes Bruchsteinhaus aus dem Baujahr 1961 als Einfamilienhaus nutzbar mit einer zusätzlichen Bürofläche von ca. 50 qm.

Das Haus ist zur Zeit komplett vermietet; keine Selbstnutzung, lediglich als Renditeobjekt nutzbar:
(Der Mietvertrag fest bis 31.12.2025)

Wohnfläche ca. 180 qm
KM € 1.130,-
Bürofläche / 1 WC / Dusche / EBK ca. 50 qm
KM € 300,-
2 vermietete Garagen
KM € 80,-

komplette Monatskaltmiete:
€ 1.500,-
komplette Jahreskaltmiete Einnahme:
€  18.000,- (Mietfaktor 18,8 f.)

Das Haus steht in einer Mischlage (Wohnen und Gewerbe) auf einer Grundstücksgröße von ca. 500 qm und ist mit 2 Garagen sowie 3 Stellplätzen ausgestattet. Die Heizung aus dem Jahr 2018, ausgerüstet mit der neuesten Brennwerttechnik und ergibt somit günstige Heizkosten über das Jahr (der Energieausweis ist angefordert). Die Bäder des Hauses sind in einem sehr guten, jedoch älteren Zustand.

Ich freue mich, wenn das Angebot für Sie in Frage kommt und sehr gern stimmen wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin ab.

Bitte sprechen Sie mich jederzeit an !

Weitere Fotos folgen in Kürze !

Ausstattung

- Baujahr ca. 1961
- 1 Wohneinheit
- zusätzliche 1 Gewerbeeinheit mit einer Bürofläche ca. 50 qm
- inkl. 1 WC / Dusche / Einbauküche
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Neue Heizung Brennwerttechnik aus 2018
- komplett vermietet
- Jahreskaltmiete € 18.000,-
- Mietfaktor 18,8 fach
- Bäder müssen evtl. erneuert werden
- Terrasse
- kleiner Garten
- Balkon

Wohnflächen:
Erdgeschoss mit ca. 103 qm
Windfang, Bad /WC, Flur/Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer
ca. 103 qm

Zwischenebene:
Wohnzimmer, Flur, Dusche/WC mit 33,15 qm
Balkon mit 12,88 qm (25% - 3,22 qm)
ca. 36,37 qm

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
ca. 79,80 qm

Büro inkl. 2 WC
ca. 38,50 qm

Wohnfläche komplett:
ca. 257,67 qm


Lage

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekanne Vita Sol, lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten. Erwähnenswert ist auch die heimische Gastronomie mit den vielen kleinen schönen Geschäften der Innenstadt. Nicht zu vergessen die schnelle Anbindung an die A 2 sowie der umliegenden und schnell erreichbaren Städte Bielefeld, Herford bis hin nach Hannover und Paderborn mit den Flughäfen.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Diese Immobilie liegt in dem Ortsteil Schötmar in der Nähe des Toom-Marktes. Grundschule und Kindergärten schnell erreichbar sowie eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe. Sehr gute Nahversorger und bestens gewachsene Infrastruktur sorgen für ein rundum gelungenes Wohnen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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