HANDWERKER AUFGEPASST ! Wohnen und Gewerbe - Bruchstein

Immobilien mit Herz
Seitenansicht
Hinteransicht
Hoffläche
Anbau
Eingangsbereich
EG
Flurbereich
EG
EG
EG
EG
EG Küche
EG Badezimmer
1. OG Badezimmer
Treppenhaus
1. OG
1. OG Küche
1. OG Wohnzimmer
Balkon
Anbau
Anbau
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Eckdaten

Kennung i798564
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 32108 Bad Salzuflen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 500 m²
Baujahr 1910
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


310.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 310.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.11.2031

Objektbeschreibung

HANDWERKER AUFGEPASST - IN EIGENLEISTUNG ZU EINEM TOLLEN WOHNOBJEKT!

Sehr schönes Bruchsteinhaus: Einfamilienhaus inkl. eigenem Gewerbe nutzbar (die Gewerbefläche beträgt ca. 50 qm im Anbau) oder als 2-Generationenhaus nutzen.
Mehrere Optionen sind möglich; vorstellbar wäre ebenfalls im Haupthaus wohnen und den Gewerbeteil in die Vermietung geben (Finanzierungshilfe).

Das Vorderhaus ist freigestellt und einer Eigennutzung steht nichts im Wege.
Der Anbau (Gewerbefläche) ist noch vermietet bis Mai 2022, die zwei zum Haus gehörenden Garagen werden durch einen externen Mieter genutzt.
Die Garagen können nach Eigenbedarfskündigung selbst genutzt werden und die Bürofläche würde auf Wunsch zeitnah vom derzeitigen Mieter geräumt.

Die zweite Option wäre die Nutzung als Renditeobjekt:
Beispiel Renditeobjekt:
Vorderhaus - Wohnfläche ca. 180 qm
z.B. KM € 1.130,-

Anbau - Bürofläche / 1 WC / Dusche / EBK ca. 50 qm
KM € 300,-
Nutzungsänderung für Wohnen beim Bauamt

2 vermietete Garagen
KM € 80,-

komplette Monatskaltmiete:
€ 1.500,-
komplette Jahreskaltmiete Einnahme:
€  18.000,- (Mietfaktor ca. 20,7 f.)

Das Haus steht in einer Mischlage (Wohnen und Gewerbe möglich) auf einer Grundstücksgröße von ca. 500 qm und ist mit 2 Garagen sowie 3 Stellplätzen ausgestattet. Die Heizung aus dem Jahr 2018, ausgerüstet mit der neuesten Brennwerttechnik, günstige Heizkosten über das Jahr (der Energieausweis ist angefordert).

Die Bäder des Hauses sind in einem älteren Zustand.

Das komplette Haus ist sanierungsbedürftig !!

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten das Exposé.

Freue mich auf Ihre Anfrage !!

Ausstattung

- Baujahr Gebäude ca. 1910
- Anbau Baujahr ca. 1961
- 1 Wohneinheit (evtl. 2 Wohnungen)
- 1 Gewerbeeinheit
Diese Gewerbefläche eignet sich ebenso als kleines Appartment (Einliegerwohnung), Dusche und WC vorhanden. Für die Umnutzung zu Wohnraum muss eine Nutzungsänderung beim Bauamt beantragt werden.

- 1 Gewerbeeinheit mit einer Bürofläche ca. 50 qm separater Eingang im Anbau
- 1 WC / Dusche / Einbauküche im Anbau (Büroeinheit)
- Einheit zur Zeit vermietet (Mieter würde bei Eigenbedarf ausziehen)

- 2 Garagen (separat vermietet)
- 3 Stellplätze
- Neue Heizung Brennwerttechnik aus 2018
- Jahreskaltmiete könnte mit ca. € 18.000,- erzielt werden
- Mietfaktor ca. 20,7 x-fach

- Terrasse
- Haus sanierungsbedürftig

- großer Balkon
- Spitzboden
- Vollkeller

Wohnflächen:
Erdgeschoss mit ca. 103 qm
Windfang, Bad /WC, Flur/Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer
ca. 103 qm

Zwischenebene:
Wohnzimmer, Flur, Dusche/WC mit 33,15 qm
Balkon mit 12,88 qm (25% - 3,22 qm)
ca. 36,37 qm

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
ca. 79,80 qm

Büro inkl. 2 WC
ca. 38,50 qm

Wohnfläche komplett:
ca. 257,67 qm

Das Haus ist für den Eigenbedarf vorbereitet, das Haus steht frei !!

Gern vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin !

Lage

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekanne Vita Sol, lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten. Erwähnenswert ist auch die heimische Gastronomie mit den vielen kleinen schönen Geschäften der Innenstadt. Nicht zu vergessen die schnelle Anbindung an die A 2 sowie der umliegenden und schnell erreichbaren Städte Bielefeld, Herford bis hin nach Hannover und Paderborn mit den Flughäfen.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Diese Immobilie liegt in dem Ortsteil Schötmar in der Nähe des Toom-Marktes. Grundschule und Kindergärten schnell erreichbar sowie eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe. Sehr gute Nahversorger und bestens gewachsene Infrastruktur sorgen für ein rundum gelungenes Wohnen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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