Einfamilienhaus mit separater Bürofläche Wohnen und Gewerbe - Bruchstein - zur Zeit vermietet

info@brigitteimmobilien.de
Vorderansicht
Seitenansicht
Hoffläche
Gesamtobjekt
Haustür
Treppenhaus
Wohnraum EG
Wohnbereich OG
Badezimmer EG
Wohnbereich OG
Flur OG
Badezimmer OG
Flurbereich OG
Badezimmer OG
Küchenbereich OG
Wohnbereich OG Kaminofen
Treppenhaus
Anbau Gewerbefläche
Bürofläche
Küchenzeile zum Objekt
Bürofläche
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Eckdaten

Kennung i798564
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 32108 Bad Salzuflen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Baujahr 1910
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Garagenanzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Als Kapitalanlage (Renditeobjekt) bestens geeignet mit einem Mietfaktor von 20,7x- f.

Sehr schönes Bruchsteinhaus als Einfamilienhaus inkl. eigenem Gewerbe nutzbar (die Gewerbefläche beträgt ca. 50 qm im Anbau) oder komplett als Renditeobjekt nutzen.
Mehrere Optionen sind möglich; vorstellbar wäre ebenfalls im Haupthaus wohnen und den Gewerbeteil in die Vermietung geben (Finanzierungshilfe).

Das Vorderhaus ist zur Zeit komplett vermietet.
Der angebaute Gewerbeteilist ist ebenfalls vermietet bis zum Mai 2022 und die zwei zum Haus gehörenden Garagen werden durch einen externen Mieter genutzt.
Eigenbedarf kann hier angemeldet werden und die Bürofläche würde auf Wunsch zeitnah vom derzeitigen Mieter geräumt.

Beispiel Renditeobjekt:
Vorderhaus - Wohnfläche ca. 180 qm
KM € 1.130,-

Anbau - Bürofläche / 1 WC / Dusche / EBK ca. 50 qm
KM € 300,-
Nutzungsänderung für Wohnen beim Bauamt

2 vermietete Garagen
KM € 80,-

komplette Monatskaltmiete:
€ 1.500,-
komplette Jahreskaltmiete Einnahme:
€  18.000,- (Mietfaktor ca. 20,7 f.)

Das Haus steht in einer Mischlage (Wohnen und Gewerbe möglich) auf einer Grundstücksgröße von ca. 500 qm und ist mit 2 Garagen sowie 3 Stellplätzen ausgestattet. Die Heizung aus dem Jahr 2018, ausgerüstet mit der neuesten Brennwerttechnik, günstige Heizkosten über das Jahr (der Energieausweis ist angefordert).

Die Bäder des Hauses sind in einem sehr guten, jedoch älteren Zustand.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten das Exposé.

ZUR INFO: Einige Fotos des Haupthauses sind vor dem Einzug der Mieter entstanden.

Freue mich auf Ihre Anfrage !!

Ausstattung

- Baujahr Gebäude ca. 1910
- Anbau Baujahr ca. 1961
- 1 Wohneinheit
- 1 Gewerbeeinheit
Diese Gewerbefläche eignet sich ebenso als kleines Appartment (Einliegerwohnung), Dusche und WC vorhanden. Für die Umnutzung muss eine Nutzungsänderung beim Bauamt beantragt werden.

- DIE FOTOS SIND TEILWEISE VOR DEM EINZUG DER MIETER ENTSTANDEN !

- 1 Gewerbeeinheit mit einer Bürofläche ca. 50 qm separater Eingang im Anbau
- 1 WC / Dusche / Einbauküche im Anbau (Büroeinheit)
- Einheit zur Zeit vermietet (Mieter würde bei Eigenbedarf ausziehen)

- 2 Garagen (separat vermietet)
- 3 Stellplätze
- Neue Heizung Brennwerttechnik aus 2018
- Jahreskaltmiete ca. € 18.000,-
- Mietfaktor ca. 20,7 x-fach
- Bäder müssen evtl. erneuert werden
- Terrasse

- großer Balkon
- Spitzboden
- Partyraum im Keller mit Theke

Wohnflächen:
Erdgeschoss mit ca. 103 qm
Windfang, Bad /WC, Flur/Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer
ca. 103 qm

Zwischenebene:
Wohnzimmer, Flur, Dusche/WC mit 33,15 qm
Balkon mit 12,88 qm (25% - 3,22 qm)
ca. 36,37 qm

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
ca. 79,80 qm

Büro inkl. 2 WC
ca. 38,50 qm

Wohnfläche komplett:
ca. 257,67 qm

Lage

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekanne Vita Sol, lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten. Erwähnenswert ist auch die heimische Gastronomie mit den vielen kleinen schönen Geschäften der Innenstadt. Nicht zu vergessen die schnelle Anbindung an die A 2 sowie der umliegenden und schnell erreichbaren Städte Bielefeld, Herford bis hin nach Hannover und Paderborn mit den Flughäfen.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Diese Immobilie liegt in dem Ortsteil Schötmar in der Nähe des Toom-Marktes. Grundschule und Kindergärten schnell erreichbar sowie eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe. Sehr gute Nahversorger und bestens gewachsene Infrastruktur sorgen für ein rundum gelungenes Wohnen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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