Herrlich wohnen mit Bachlauf - Zweifamilienhaus - Bruchstein / Rendite und Eigennutzung

Vorderansicht
vordere Teil vermietet
Südterrasse
StraßenansichtBachlauf
Seitenansicht
Eingang Vorderhaus
Terrassenbereich
Deele EG
Deele (ohne Küche)
Galerie zur Zeit vermietet
Gäste WC  Mieter
Bad EG
Bad EG
Gäste-WC EG
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
Ausbau Reserve Dachboden
Ausbau Reserve Dachboden
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Eckdaten

Kennung i798566
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 32108 Bad Salzuflen Ehrsen
Zimmer 18
Wohnfläche ca. 505,90 m²
Kaufpreis 825.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt bei Kaufvertragsabschluss an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2020
Dachausbau nein
Dachbodenfläche ca. 300 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 6
Gäste-WC ja
Baujahr 1861
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 1.366 m²
0
200
>400


143.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.03.2026

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Zweifamilien-Bruchsteinhaus am Bachlauf mit der Option auf teilgewerbliche Nutzung für den Eigennutzer.

Dieses Schmuckstück wurde 1861 von der Familie Nehrmann erbaut, liegt direkt am Ehrsener Bach und verzaubert jeden, der diese massiven Bruchsteinwände verehrt. 55 cm dicke Außenmauern umfassen das Haus und sind in sehr gutem Zustand.

Aufteilung des 2-Familien-Hauses:
Vermietete Wohnung im vorderen Teil des Hauses - ca. 187 m²
Frei zur Eigennutzung im hinteren Bereich des Hauses - ca. 318 m² (ca. 50 m² Nutzung als Gewerbe möglich)
Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, Terrassen und Garten.

Zum Haus:
Die doppelwandige aufgearbeitete Bruchsteinmauer zur Straße hin aus dem Baujahr 1861 bietet einen angenehmen Schutz des Grundstückes und wurde fachmännisch aufgearbeitet und saniert.

Zum Bach hin liegen zwei Terrassen und die Nachbarbebauung gleicht einem Park… ein herrlicher Erholungsort !

Hochwertige Fliesen, Vinylböden und auch aufgearbeitete und geölte Holzböden verleihen dem Objekt einen unvergleichlichen Charme.

Sämtliche Baderäume (Tageslichtbäder) wurden komplett erneuert und sehr modern errichtet. Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Schneeauffanggitter für die Eingänge sind angebracht.

Vor 4 Jahren wurde eine neue Heizungsanlage installiert.

Die Aus- und Umbauarbeiten im Haus wurden unter Anleitung einer namhaften Altbausanierungsfirma durchgeführt. Lassen Sie sich von den einzigartig liebevollen Details begeistern.

Das Bruchsteinhaus hat zur Wetterseite hin eine komplette Drainage und Hausabdichtung erhalten. Eine Entkalkeranlage versorgt seit 2010 das Haus mit kalkfreiem Wasser, die Terrasse hinten am Haus wurde von Hand gemauert und der Garten mit liebevollen Details erstellt.

Der angrenzende Bachlauf wurde im Zuge der Geländeerneuerung mit der kleinen Brücke vor dem Grundstück von der Stadt Bad Salzuflen ausgekoffert, verbreitert sowie mit Wasserbausteinen gefestigt. Dieser wird jedes Jahr durch die Stadt gereinigt. Hier finden Sie die Freiheit für Ihre Seele.

Bitte kontaktieren Sie mich, hinterlegen Ihre Kontaktdaten und ich werde Ihnen zeitnah das Exposé mit der Objektanschrift zusenden.

Ausstattung

Zu den Einheiten:

Die Wohnung im vorderen Teil des Hauses ist fest vermietet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 187 m² und ca. 65 m² Keller sowie einem Wintergarten, einer Terrasse und einem großen Garten - mit herrlichem Blick auf den Bachlauf. Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Der hintere Teil des Hauses in Südlage ist komplett umzäunt und verfügt über ca. 318 m² Wohnfläche (davon ca. 50 m² auch gewerblich nutzbar – mit eigenem Eingang), 2 Kamine, teilweise Fussbodenheizung, zwei moderne Einbauküchen, Klimaanlage in einem Raum, 3 Bäder, 2 Gäste-WC, drei Terrassen in unterschiedliche Richtungen, Garten sowie mehreren Stellplätzen, einem überlangen Carport.und bietet Stellflächen für mindestens drei Fahrzeuge. Diese Einheit ist aktuell teilvermietet, steht Ihnen jedoch nach einer Eigenbedarfskündigung uneingeschränkt zur Verfügung.

Angrenzend an die hintere Wohneinheit liegt ein Stallgebäude, welches im Erdgeschoss als Abstellfläche und Holzlager dient und auch mit einem Wasserwerk versehen wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss des Stallgebäudes ist der hinteren großen Wohneinheit im 1. OG angeschlossen und verfügt über ca. 28 m². Dieser Raum ist als Nutzfläche ausgewiesen, kann jedoch durch den Einbau eines größeren Fensters als Wohnraum genutzt werden (Abstimmung mit dem Bauamt). Für Ihr Wohlbefinden sorgt hier eine moderne Split-Klimaanlage.

Die große Dachbodenfläche von ca. 250 - 300 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren bereits großzügigen Wohnraum zu vergrößern. Sämtliche notwendigen Versorgungsleitungen liegen vor (ebenfalls in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt).

Eine Toranlage mit Gegensprechanlage befindet sich an dem Eingang der hinteren, freien Wohnung. Der komplette hintere Bereich ist autark sowie voll umzäunt. Hier können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt geniessen.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und wir besprechen gern (vorzugsweise bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung) einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Lage

Das Bruchsteinhaus befindet sich im Stadtteil Ehrsen ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in einer sehr idyllischen Umgebung. Felder und Wälder für Freizeitaktivitäten findet man in direkter Umgebung; ebenso ist die Infrastruktur hervorragend mit einem großen Edeka Markt, zwei Tankstellen, Ärzte sowie alle weiterführenden Schulen mit den nötigen Verkehrsmitteln.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekanne Vita Sol lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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