- REDUZIERT - 3-Familienhaus in 1A Citylage von Bad Driburg

Haus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste Zimmer
Dachterrasse
EG Kaminzimmer
Garage
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer DG
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Eckdaten

Kennung i828240
Objektart Häuser
Lage 33014 Bad Driburg
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 317 m²
Kaufpreis 309.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,87 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 120 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Baujahr 1958
Grundstücksfläche ca. 471 m²
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 3
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Innenstadtlage von Bad Driburg. Am Ende einer kleinen ruhigen Sackgasse gelegen und nur ca. 300 m vom Rathaus und Kurpark entfernt.

Die vordere voll unterkellerte Immobilie wurde 1958 als Teilgebäude mit Anbau als Doppelhaushälfte erbaut.
Sie verfügt über 2 separate Wohnungen.

Die hintere Immobilie wurde als weiter 2-geschossiger Anbau 1975 erbaut ,mit Büroraum, Lager, Garage , Saunabereich und einer großen Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse.

Somit stehen Ihnen 3 abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Ob als Kapitalanlage, Selbstnutzung und teilweise Vermietung, oder als Mehrgenerationshaus...die besten Voraussetzungen für alle Ihre Vorhaben.


2004- der Heizkessel wurde erneuert.
2002- es wurden alle Fenster ausgestauscht in Kunsttstofffenster mit Wärmeschutzglas, bis auf 2 Fenster
1984 und 2002 - es wurden die Wasserleitungen komplett erneuert
1984 und 2002- es wurden die Badezimmer erneuert
1984 und 2002 - es wurde im 1975 erbautem Anbau eine 10cm Wärmedämmung mit Verklinkerung angebracht
1984 und 2002 - es wurden die gesamten Dachflächen nachgesehen und überarbeitet

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus ( Mieter ) sowie die Wohnung im Anbau ( Auszug Eigentümer ) leerstehend.
Wir haben den Kaufpreis bereits reduziert für die Renovierung der Dachgeschosswohnung im Vorderhaus , neues Laminat, streichen der Wände, neues Badezimmer. Sowie auch eine neue Wandgestaltung der Erdgeschosswohnung.

Eine Jahresnettokaltmiete von ca.19.000 € ,mit Steigerungspotenzial, wäre denkbar.

Ausstattung

VORDERHAUS von 1958
Erdgeschosswohnung mit ca. 90 qm
Wohnzimmer- 2 Schlafzimmer- Badezimmer- Küche mit Vorratsraum-Flur- Balkon

Dachgeschosswohnung mit ca.73 qm
Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Flur- Spitzboden

Kellergeschoss mit ca.120 qm
Oellager 8000 L, Wasch-/Trockenraum, Abstellräume



HINTERER ANBAU von 1975
Obergeschoss mit ca. 151 qm
Wohnzimmer mit Kamin - 3 Schlafzimmer- Badezimmer- Küche- Vorratsraum- Esszimmer-große Dachterrasse.

Erdgeschoss mit ca. 171 qm
Vom Esszimmer im Obergeschoss führt eine kleine Treppe ins Erdgeschoss mit Kaminzimmer, Sauna, Gäste-WC , Dusche, Flur.
Vom diesem Flur aus kommen Sie in die Garage mit Lagerräumen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung



Lage

Bad Driburg ist mit ca. 19.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Nordrhein-Westfälischen Landkreis Höxter. Das staatlich anerkannte Heilbad liegt am Fuße des Eggegebirges in einem Naturpark - dem "Heilgarten Ostwestfalens".
Kuren hat in Bad Driburg eine über 200-jährige Tradition. Mit der Driburg Therme, dem Kurpark und den Kurhäusern im englischen Landhausst,il sowie der einladenden Einkaufszone, ist die Badestadt attraktiv für die Bewohner und ihre Gäste. Mit seinen staatlich anerkannten Moor- und Mineralheilbädern ist die Stadt einer der bedeutendsten Gesundheitsstandorte in Deutschland. Die natürlichen Bad Driburger Heilmittel mit Schwefelmoor und den anerkannten Thermal- und Heilquellen belegen den besonderen Charakter.
In Bad Driburg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, eine gute Gesundheitsversorgung sowie jegliche Verkehrsanbindung mit Straße und Bahn ist gut. Paderborn ist mit ca. 150.000 Einwohnern und zahlreichen Einkaufs- und Erwerbsmöglichkeiten über die B64 in 20 Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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