Wohn- und Geschäftshaus - 1A - Sehr gut eingeführtes Café über 2 Etagen plus 4 Wohnungen

Immobilien mit Herz
Obergeschoss
Wohn- und Geschäftshaus
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Keller inkl. Kühlraum
Fußgängerzone
Marktplatz
Café Herren-WC
Marktplatz
Eingang Wohnung
Renovierte Wohnung
Renovierte Wohnung
Treppenhaus
3 WE sanierungsbedürftig
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Eckdaten

Kennung i835527
Objektart Cafe
Lage 46509 Xanten
Zimmer 10
Gesamtfläche ca. 790 m²
Kaufpreis 1.780.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteimmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2011
Fahrzeit Flughafen 45
Anzahl Badezimmer 4
Etagenzahl 4
Heizungsart Öl-Heizung
Etage 4
Baujahr 1954
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

KAPITALANLEGER - HOHE RENDITE
Steigerungsfähiger ca. 17,23 x-facher Mietfaktor (Jahres-Nettomiete) !!
Mieteinnahmen IST bei Vermietung ca. € 100.000,- jährlich
Mieteinnahmen SOLL steigerungsfähig

ALTERNATIVE: Gut eingeführtes Café weiterführen !

Übernahme der vorhandenen Gesellschaft möglich !
Wohn- und Geschäftshaus in einer SENSATIONELLEN TOP-LAGE

Dieses im Jahre ca. 1954 erbaute Eckgebäude mit einem aus diesem Jahr stammenden denkmalgeschützten Mosaik in wunderbaren Farben gehalten, ebenso ist die Wandfarbe des Hauses angepasst an dieses Mosaik und der Markise über dem Terrassenbereich des Cafés.

Für dieses bezaubernde sehr gut eingeführte Café, nebst dem kompletten zur Zeit leer stehenden Gebäude (Ferienappartments denkbar), wird ein Nachfolger gesucht.

Das Café ist komplett eingerichtet und befindet sich über 2 Etagen, nach kurzer Renovierung oder Umgestaltung könnte eine sofortige Öffnung erfolgen.

Die über dem Café liegenden 4 Wohneinheiten sind sanierungsbedürftig, diese waren komplett vermietet und bieten nach einer Auffrischung neuen Mietraum für Eigenzwecke, als Vermietung zur Finanzierungshilfe oder nach einer Umwandlung könnten Ferienappartments entstehen, die mitten in der Xantener Innenstadt eine lukrative Einnahme versprechen könnten (Nutzungsänderung beim Bauamt).

Da dieses Gebäude in den letzten Jahren um 1960 bereits als Hotel fundierte, ist ein Umsetzen ebenfalls in dieser Richtung denkbar, ebenso als vermietbare Ferienwohnungen. Aufgrund der super schönen im Stadtkern befindlichen Lage, ist dieses Haus ein außergewöhnlich beliebtes touristisches Ziel für Urlauber und Touristen.

Verwirklichen Sie Ihre Ideen oder sehen als Kapitalanleger guten Vermietmöglichkeiten entgegen. Da das Café komplett eingerichtet ist, mit mehreren Servicebereichen, Theken und den sehr schön angepassten Möbeln sowie einer Verkaufsfläche für Außerhausgeschäfte, kann ein Pächter sofort gefunden werden und das Café könnte nun wieder öffnen (Coronabedingte Massnahmen sind zu berücksichtigen) …. aber es geht wieder aufwärts !!!

Bitte Anfragen mit ernsthaftem Interesse !!
Cafébetrieb könnte sofort wieder aktiviert werden!!
Eigennutzer oder Investoren !

Ausstattung

- Baujahr ca. 1954
- Modernisiert ca. 2011 Café
- Wandbemalung „Siegfried Mosaik“ aus 1954 steht unter Denkmalschutz
- Gebäude kein Denkmalschutz
- Grundstücksgröße ca. 255 qm
- Gesamtflächen ca. Wohnen und Gewerbe 790 qm
- vermietbare Fläche ca. 619 qm
- Gewerbe- und Nutzfläche Keller und DG ca. 170 qm
- Café über 2 Etagen ca. 363 qm
- 4 Wohneinheiten gesamt ca. 256 qm sanierungsbedürftig
- Holz- bzw. Kunststofffenster (teilweise Isolierverglasung)
- 2 Lastenaufzüge (ein Lastenaufzug könnte zum Personenaufzug umgebaut werden)
- Gebäude steht leer (entmietet)
- Café inkl. Mobiliar
- Cafébetrieb könnte sofort aktiviert werden - Konzession ist vorhanden

Mögliche Mieteinnahmen auf Anfrage - für Kapitalanleger hohe Rendite möglich - aufgrund der sensationellen Lage ein Einnahmen-Traumobjekt !

Lage

Wunderschöner Ort in Nordrhein-Westfalen mit ca. 22.000 Einwohnern, einem historischem Stadtkern der eine bezaubernde Altstadt besitzt mit dem Dom, einem Museum und Archäologischen Park, dem angrenzenden Kurpark sowie Badeseen mit Badestrand, Liegewiesen, Spiel- und Aktionsflächen, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und einem großgeschriebenen Gesundheitstourismus.

Wasserski-Seilbahn, Wassersportschule rund um das Segeln, Windsurfing, Bootsliegeplätze in den Häfen für Segel- Elektro- und Funboote sind die vielfältigen Angebote an den Seen. Um Freizeit ausgiebig zu genießen gibt es einen schönen Rundweg um die Seen barrierefrei und somit sind Wandertouren am See und in den umliegenden Wäldern sehr beliebt; Fahrrahrtouren rundherum sind ebenfalls in der Beliebtheitsskala des Tourismus.

Bezaubernd liegt das bis im letzten Jahr erfolgreich geführte Café am Marktplatz mit Blick auf den Dom und ist ein beliebter Treffpunkt zu jeder Jahreszeit. Herrlich im Sommer auf der vorgelagerten Terrasse sowie unter den Arcaden zu sitzen und dem aktiven Leben des Marktplatzes zuzuschauen.

Bei Stadtführungen ein sehr beliebter Ort, um sich das auf der Wand befindliche Kunstwerk anzusehen, historische Hindergründe zu beschreiben; und damit ist das Café ebenfalls sofort im Fokus für Besucher. Ebenfalls beliebter Treffpunkt der Einwohner.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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