Bezauberndes Einfamilien-Wohlfühlhaus

Immobilien mit Herz
Garten
Rückansicht
Terrassenbereich
Gartenansicht
Gartenseite
Gartenhäuschen
Terrassensicht
Wohnbereich
Kaminofen
Wohnbereich
Küche
offene Küche
Gäste-WC Garderobe
Gäste-WC
Eingangsbereich
Treppenaufgang
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
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Eckdaten

Kennung i841540
Objektart Einfamilienhaus
Lage 32105 Bad Salzuflen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 465.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14
41539 Dormagen
Deutschland
Tel. +49 2133 9783030

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Kellerfläche ca. 55 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2010
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1951
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
0
200
>400


392.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 392.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.10.2021

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre ca. 1951 gebaute und ca. 2010 umfangreich restaurierte freistehende Einfamilienhaus steht herrlich ruhig eingegliedert in einer gewachsenen Siedlung und wartet auf Ihren Einzug.

Das Haus besticht bereits beim Betreten des Flurbereiches im Erdgeschoß durch seinen individuellen Charme und einem angenehmen Wohnwohlfühl-Charakter.

Der einladende Wohn/-Essbereich mit der hellen Atmosphäre, die große Fensterfront zum Gartenbereich sowie straßenseitig mit der angrenzenden offenen Wohnküche, dem nostalgischen Kaminofen und der Dielenfussböden, werden Sie positiv überraschen.

Der wunderschöne Wohnwohlfühl-Charakter setzt sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) fort, auf dieser Etage ist das große Tageslicht - Badezimmer mit den hochwertigen Objekten ein absolutes Highlight.

Vom Wohnbereich aus im Erdgeschoss erreichen Sie die überdachte Terrasse mit einem Blick in den sehr schön angelegten pflegeleichten Garten und über Treppenstufen betreten Sie diesen herrlichen Garten. Es befindet sich eine zusätzliche Garage mit einem Hinterausgang angrenzend am Haus; diese Fläche wird zur Zeit als Nutzfläche (Büro) beansprucht, kann jedoch wieder in eine Garage umfunktioniert werden.

Das kleine feine Einfamilienhaus ist unterkellert; die Wände sind baujahresbedingter Standard und mit der Erneuerung neu verputzt.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin; bitte hinterlassen Sie dazu vorab Ihre kompletten Kontaktdaten mit Anschrift, Tel.Nr. sowie Email-Adresse, das Exposé mit der Anschrift geht Ihnen zeitnah zu.

Eine Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis bitte vorlegen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre bei einer evtl. Außenbetrachtung !

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

- Baujahr ca. 1951
- Aufwendige, umfangreiche Renovierungsarbeiten ca. 2010
- Haustechnik neu ca. 2010
- Heizung Gas (Gasbrennwerttechnik ca. 2010 erneuert)
- Endenergiebedarf 392,8 kWh/(m2a)
- Primärenergiebedarf 423,7 kWh/(m2a)
- Regenrinne NEU
- teilweise Erneuerung der Fenster in Sprossenoptik
- Überarbeitung der Fensterläden
- Regenwasserspeicher

- Grundstücksgröße ca. 528 m2
- Wohnfläche ca. 120 m2
- Nutzfläche ca. 70 qm (Keller mit ca. 55 qm / Büro ca. 15 qm)
- Zimmer 3,5

- Dielenfussböden
- großzügiger Wohnbereich mit einer hellen Fensterfront zum Garten
- Kaminofen im Wohnbereich
- Erkerbereich zum Garten
- Doppelflügeltür zm Terrassen-Gartenbereich
- Treppenhaus vorgelagert - Holzgeländer
- Vollkeller mit Ausgang

- vorhandene Einbauküche (offen)
- Gäste-WC im Eingangsbereich Erdgeschoß

- Tageslichtbad mit Badewanne, Ganzglasdusche, Waschtisch im DG
- Schlafzimmer
- Gäste-/Kinderzimmer

- Garage wurde als Nutzfläche ausgebaut; diese kann vom Käufer zurück gebaut werden

Übernahme nach Absprache voraussichtlich Frühjahr 2022

Lage

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekanne Vita Sol, lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten. Erwähnenswert ist auch die heimische Gastronomie mit den vielen kleinen schönen Geschäften der Innenstadt. Nicht zu vergessen die schnelle Anbindung an die A 2 sowie der umliegenden und schnell erreichbaren Städte Bielefeld, Herford bis hin nach Hannover und Paderborn mit den Flughäfen.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“, in der sich auch Neuanwohner heimisch fühlen.

Das Haus liegt zentral, eingebettet in einer gewachsenen Siedlung, Nähe Asenberg, fußläufig sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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